Ausblickwohnung / 3 Z K B + 2 Balkone 1xSüd 1xNord / Garage / 89 m2
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | EB910 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55566 |
| Ort | Bad Sobernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 Inkl. MwSt. |
| externe Objnr | EB910 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55566 |
Ort | Bad Sobernheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 5 m² |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 160.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
Außen-Provision | 3,57 Inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese ansprechende Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick ins Tal. Mit insgesamt 12 ( In 2 Häuser zu je 6 Einheiten aufgeteilt ) Wohneinheiten im Gebäude befindet sich diese Immobilie in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsgefühl verspricht.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige, geflieste Bodenbeläge aus, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großflächigen Fensterfronten viel Licht und einen direkten Zugang zum ersten der beiden Balkone. Dieser ideale Ort lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und dabei den malerischen Blick auf das umliegende Tal zu genießen.
Das Schlafzimmer, eine Oase der Ruhe, verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, der einen privaten Raum im Freien bietet, um die morgendliche oder abendliche Stille zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung sorgt für eine klare Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten.
Zusätzlich zur räumlichen Großzügigkeit trägt die Ausstattung mit einer Gästetoilette und einem modernen Wannenbad, ausgestattet mit zwei Doppelwaschtischbecken, zum Wohnkomfort bei. Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre innere Qualität und den beeindruckenden Ausblick, sondern auch durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress, ohne dabei auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, atemberaubender Aussicht und begehrter Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot zu überzeugen und den ersten Schritt in Richtung eines neuen Zuhause in einer Traumkulisse zu machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2025
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Bad Sobernheim ist ein idyllisch gelegenes Heilbad in Rheinland-Pfalz, Deutschland, umgeben von den sanften Hügeln und Weinbergen des Nahetals. Diese charmante Kleinstadt ist weit über ihre Grenzen hinaus bekannt für ihre naturnahen Gesundheits- und Wellnessangebote, insbesondere die Felke-Therapie, die auf den Einsatz von Licht, Luft, Wasser und Lehm setzt. Benannt nach dem Pfarrer Emanuel Felke, der als „Lehmpastor“ bekannt wurde, bietet Bad Sobernheim Besuchern einzigartige Möglichkeiten zur Entspannung und zur Förderung der Gesundheit in einer malerischen Landschaft.
Neben den Gesundheitsangeboten lockt Bad Sobernheim mit seinem historischen Stadtkern, in dem Fachwerkhäuser, kleine Läden und gemütliche Cafés zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine besondere Attraktion ist der Barfußpfad Bad Sobernheim, der als einer der ersten seiner Art in Deutschland gilt. Er bietet ein sinnliches Erlebnis, bei dem Besucher auf einer Strecke von etwa 3,5 Kilometern unterschiedlichste natürliche Untergründe barfuß erkunden können.
Das Freilichtmuseum Bad Sobernheim erweitert das kulturelle Angebot, indem es den Besuchern Einblick in die ländliche Bau- und Lebensweise der vergangenen Jahrhunderte gibt. Mit seinen historischen Gebäuden, die aus verschiedenen Regionen hierher transloziert wurden, schafft es eine lebendige Verbindung zur Geschichte der Region.
Bad Sobernheim ist nicht nur ein Ort der Erholung und Gesundheit, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren entlang der Nahe und durch die umliegenden Weinberge. Die gastfreundliche Atmosphäre, die landschaftliche Schönheit und das vielfältige Freizeitangebot machen Bad Sobernheim zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung: Hausgeld: 190,00 EUR
Rücklage: per 30.08.23 / 8.000,00 EUR
Anteilig davon zur Wohnung: 666,00 EUR
Ein Garagenstellplatz kann für 5000,00 EUR zzgl. erworben
Anzahl Wohneinheiten im Haus: 6
Balkon: 1x nach Süden mit Fernblick und 1x nach Norden
Keller: Es gehört ein separater Kellerraum zu der Wohnung
Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 160.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.
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