DIE interessante Rendite / 568 m² Wfl.

externe ObjnrLK773
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ66352
OrtGroßrosseln
LandDeutschland
Wohnfläche568 m²
Grundstücksgröße1.027 m²
Vermietbare Fläche568 m²
BefeuerungElektro
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis399.000 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.089,58 €
Mieteinnahmen pro Monat49.075 €

Objektbeschreibung

Ein Interessantes Objekt für Investoren.

Bei der unteren Bauaufsicht Saarbrücken wurde der Antrag auf Nutzungsänderung zum Betrieb einer Flüchtlingsunterkunft positiv beschieden.

Die Kaltmiete, Inkl. Möbilierungszuschlag beträgt 49.075,20 EUR p.a. Da bei der Gemeinde als Mieter mit keinem Mietausfall währende der Laufzeit zu rechnen ist, wird bis zum Ende der Verkäuferseite ein Betrag von mindestens 100.000 EUR zufließen.

Die vier KFZ - Stellplätze vor dem Haus, sowie die beiden großen Garagen im rückwärtigen Gartenbereich sind in den Mietverträgen beinhaltet.

In den Mietverträgen wurden alle verbrauchsabhängigen Kosten dem Mieter auferlegt, sodass es keinerlei Probleme mit einer möglichen Nebenkostennachforderung gibt.

Zusätzlich wurden Pflichten, wie Gartenbereich, Bürgersteig säubern, Bürgersteigrinne säubern der Gemeinde auferlegt.

Folgende Umbau - Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre vorgenommen:

Im DG. wurde ein Abstellraum zu Wohnraum umgebaut. Im OG. wurde der Balkonboden mit Waschbodenplatten überarbeitet, die Mauerabdeckungen wurden mit Granit belegt, der Balkon wurde farblich überarbeitet.

IM UG. wurden zahlreiche Heizkörper ausgetauscht. Es wurden drei Wohnräume durch Ständerbauweise mit Gipskartonplatten erarbeitet.

Die Duschen wurden neu angelegt. Teile der Toilettenanlage wurden neu verfließt.

Es wurde ein FI-Schutz-Schalter in die Unterverteilung eingearbeitet.

Im EG. wurden zahlreiche Heizkörper ausgetauscht. Es wurden fünf Wohnräume durch Ständerbauweise erarbeitet. Die Duschen wurden neu angelegt. Teile der Toilettenanlage wurden neu verfließt. Es wurde ein FI-Schutz-Schalter in die Unterverteilung eingearbeitet.

Im Garten wurden zahlreiche Nadelbäume gefällt. Das Grundstück wurde neu eingefriedet.

Die Kosten der Umbau sowie Renovierungsarbeiten, die Möbilierung, die Gebühren für den Nutzungsänderungsantrag betrugen insgesamt ca.53.000,00 EUR.

Ebenso wäre hier auch die alternative von altersgerechtem Wohnen für 14 Bewohner zzgl. Pflegedienst denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2024
Endenergiebedarf: 163.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 163.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.05.2024
Endenergieverbrauch163,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Heizung: 1973
Fenster: 1973
Pufferspeicher-Hochleistungswarmwasserspeicher.
Temporäre Sanierung des Hauses:2015-2017

Lage

Großrosseln ist ein Stadtteil von Saarbrücken mit ca.8000 Einwohner, direkt an der Grenze von Frankreich.

Großrosseln - Saarbrücken : ca.10 km

Sonstiges

Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 399.000,00 Euro.

Es entsteht keine Käuferprovision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

Kontaktanfrage

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