XXL Wohnung / 108 m² / 5 ZKB / Balkon / ...

externe ObjnrFM315
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ55283
OrtNierstein
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung, welche sich in einem Haus mit nur 4 weiteren Parteien befindet.

Über den Flur gelangen Sie sternförmig in alle Zimmer der Wohnung.
Grade aus des Eingangs befinden sich 2 große Zimmer, welche sich jeweils gut als Kinderzimmer zuordnen lassen.
Weiter linksseitig folgt die separate Küche und ein großzügig dimensionierter Wohn-/ Essbereich mit Balkon. Hier ist Platz für die ganze Familie.

Rechts entlang des Flures befindet sich ein Gäste-WC, das Bad mit weiterem WC und Wanne sowie nachstehend das Elternschlafzimmer.
Seitlich des Elternschlafzimmers befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer, Gäste oder Bürozimmer.

Außerdem ist noch ein Abstellraum gegenüber des Elternschlafzimmers.

Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Kellerraum sowie KFZ Stellplatz zugeordnet.

INFO FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit Mitte 2015 vermietet. Die Nettomiete beträgt 11.202,00 EUR p.A. .

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2028
Endenergieverbrauch182 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Heizung: Gas
* Bad: Wanne und WC
* Gäste WC: Ja
* Anzahl Parteien im Haus: 5
* Es wurde 2018 eine neue Gasheizung verbaut.
* Rücklage nun: 4200,00 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich im ostlichen Teil von Nierstein in der Nähe der Bahn und des Rheins.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen für Kinder befindet sich in der Nähe.

Sonstiges

Diese Wohnung erwerben Sie zu einem Kaufpreis 210.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 5,95 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

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