*Verkauft* Ländliches Anwesen mit Charm ...

externe ObjnrDL130
StatusAktiv
Verkauft durchAntje Ritter, mobil 0151-29106710
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56288
OrtBraunshorn / Ebschied
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche350 m²
Grundstücksgröße51.439 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
KaminJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Ein besonderes ländliches Anwesen mit einzigartigem Charme und vielen gut durchdachten Besonderheiten, am Ortsrand gelegen.

Das große Wohnhaus bietet schöne Räume und eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 Wohlfühlquadratmetern. Davon entfallen ca. 62 Quadratmeter auf das Dachgeschoss, welches mit dem offenen Konzept inkl. Küchenecke und Badezimmer eine hübsche Mansardenwohnung bildet. Zugang vom Obergeschoss des Wohnhauses, aber auch durch Stall als separater Zugang. Dieses Dachgeschoss wird bisher als Speicher genutzt und bedarf weiterer Renovierung und Ausbau. Das Wohnhaus wurde über mehr als 20 Jahre hinweg liebevoll renoviert, so wurde z. B. das Bad im Obergeschoss komplett neu gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum an der Küche, ein großer Wintergarten und ein Duschbad. Der Kamin im Wohnzimmer weist einen Warmluftkanal ins Obergeschoss auf; eine positive Heizunterstützung im Herbst und Frühjahr. Neben dem großzügigen Familienbad im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer.

Für Reiter und Pferdehalter bieten der große Hauptstall mit Heuboden und Ballenaufzugsbahn allen erdenklichen Komfort; Sattelkammer, Waschraum, Abwurfbox und Werkstattraum inklusive. In den seitlichen Nebenställen ist eine separate Hengstbox mit Fütterungsluke vorhanden. In der großen Scheune ist Platz für Brennholz, Heureserven, Geräte und sogar für einem großen Traktor. Eine großgügige Garage für ein Fahrzeug und drei bis vier Kfz-Außenstellplätze runden den Hof ab.

Ferner sind ein Winterunterstand mit Winterpaddock sowie ein Sommerunterstand mit autarker Tränke vorhanden und mit praktischer Hand auf dem arrondierten Gelände angelegt. Die unterschiedlichen Wiesen und Weiden ermöglichen ein cleveres Heu- und Weidemanagement und liegen zum Teil zum Hauptgebäude arrondiert.
Besonders hervorzuheben sind der 20 x 40 Meter große Reitplatz, der auch nach einem Regenguss dank gut angelegtem Abfluss rasch trocknet, und die 15,25 x 32 Meter große Reithalle auf dem Gelände.

Für Reiter, Pferdehalter, Landliebhaber die perfekte Gelegenheit mit Charme und vielen Möglichkeiten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2026
Endenergiebedarf: 272.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Großes Bauernhaus mit Hof, Scheune, Ställen, Unterständen und Garage
- Teilunterkellert
- Doppelverglaste Sprossenfenster in Landhausoptik
- Im Laufe der letzten 20 Jahre liebevoll renoviert, teilweise saniert
- Ölheizung mit 5000-Liter-Tank sowie zwei Kamine für Festbrennstoffe
- Wohnfläche ca. 234 Quadratmeter
- Großzügiger Wintergarten mit Blick auf den Reitplatz und in den Garten
- Große Landhausküche mit Wirtschaftsraum
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
- Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss
- Schön gestaltetes und großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
- Großes Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche und Bad im Dachgeschoss
- 3 Kfz-Stellplätze und 1 Garage
- Liebevoll angelegter Garten rund um das Haus
- Wiesen- und Weideflächen, teilweise arrondiert
- Pferdeställe im Hauptstall sowie seitlichen Stallungen
- Großer Heuboden über dem Hauptstall mit Ballenaufzug
- Scheune für Geräte, Fahrzeuge
- Separate Hengstbox mit Fütterungsluke
- Sommerunterstand mit autarker Tränke
- Winterunterstand
- Reitplatz (20 x 40 Meter)
- Reithalle (15,25 x 32 Meter)
- Pferdewaschplatz
- Regenwasserzisterne (6500 Liter Fassungsvermögen)
- Und vieles mehr

Lage

Ebschied ist ein bezaubernder Ortsteil der Gemeinde Braunshorn in der Verbandsgemeinde Kastellaun, dem Rhein-Hunsrück-Kreis zugehörig, und nur ca. 10 Kilometer von der A61-Auffahrt Laudert entfernt. Ebschied zeichnet sich durch die ruhige, ländliche Lage in einem sanft gewellten Hügelland aus. Wiesen und Felder, Weiden und Wälder prägen das Bild. Die Einkaufsstadt Kastellaun mit Ärzten, Schulen und Ämtern ist nicht weit entfernt, Kindertagesstätte und Grundschule liegen im Nachbarort Gödenroth.

Sonstiges

Dieses einzigartige ländliche Anwesen mit über 5 Hektar Land erwerben Sie für 380.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

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