Luxuriöses Anwesen mit einem traumhaften ...

externe ObjnrQU732
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ55452
OrtWindesheim
LandDeutschland
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße1.073 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
SaunaJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Sie durch ihrer innovative Architektur, Gestaltung und Lage überzeugen. Bei dieser aufwendig und luxuriös gestalteten Immobilie handelt es sich um eine Traumimmobilie.

Dieses Objekt bietet Ihnen auf ca. 336 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 800 m² Gartenland alles was Sie benötigen. Mit insgesamt zehn großen Räume, darunter ein großer offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Büroraum, ein Hobbyraum, einer Ankleide, einem Lagerraum, sowie einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern.

Das Tageslichtbad, sowie die Gästetoilette sind hochwertig ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Duschwanne.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Bauweise mit einer hoch angelegten Decke und direktem Zugang zur Südterrasse. Die großen Fenster- und Schiebetüren durchfluten den Wohnbereich mit Licht.

Für die Entspannung sorgt eine Sauna mit einer hochwertigen Edelstahldusche, sowie einem Ruheraum.Genießen Sie an den warmen Sommertagen die Ruhe und den unbeschreiblichen Ausblich auf Ihrer Dachterrasse.

Die Einliegerwohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und eine Küchenzeile.

Das Gebäude verfügt über einen Außenstellplatz, sowie einen Garagenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2023
Endenergiebedarf: 72.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 72.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2023
Endenergieverbrauch72,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Sauna mit Ruheraum
* Gäste WC
* hochwertige Massivholztreppe
* Lagerraum mit eigener Kühlung
* großes Tageslichtbad
* großer offener Wohn- / Essbereich
* Doppelverglaste Fenster mit Alurolladen ( elektrisch )
* unbeschreiblicher Ausblick
* Solarthermieanlage
* Photovoltaikanlage

Bei diesem Anwesen sind folgende Punkte hervorzuheben:

Der Energieverbrauch als solcher ist durch folgende Punkte sehr gering:
1. Eine moderne Dachisolierung mit Dampfsperre und sehr guter Hinterlüftung infolge vieler eingebauter Entlüftungselemente, die den natürlichen Luftstrom nutzen und keinerlei Energie verbrauchen: Bei Standarddächern sind derartige Entlüftungsziegel – so überhaupt vorhanden – nur in sehr geringer Anzahl anzutreffen.
2. Durch das doppelwandige Mauerwerk mit einer äußeren Schicht aus hochwertigen Handformziegeln wird nicht nur Kälte von außen abgehalten, sondern tagsüber bei Sonnenschein Energie aufgenommen.
3. Die Fußbodenheizung führt nicht nur zu einem angenehmerem Raumklima und mehr Platz infolge fehlender Heizkörper, sondern auch zu einem niedrigeren Heizbedarf.
4. Die Metallrollläden bieten nicht nur Einbruchschutz, sondern helfen gerade in kalten Winternächten Energie zu sparen.

Die Energieerzeugung diese Anwesens ist vollkommen klimaneutral:
1. Durch die solarthermische Anlage wird allein die Kraft der Sonnen genutzt.
2. Die Holzpelletsheizung verwendet nur den nachwachsenden Rohstoff Holz, ist damit
CO2-neutral und fällt daher nicht unter die geplante CO2-Steuer!

Um diesen geringen Energieverbrauch zu ermöglichen, wurde das Gebäude in den Jahren 2004/2005 aufwendig saniert.

Mit lediglich 72,9 kWh/ (m²*a) verfügt diese Villa über eine sehr hohe Energieersparnis.
Dies ermöglicht das aufwendige hauseigene System. Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung, elektrisch bedienbare Rollläden, zwei solarthermische Felder, sowie zwei großen Solarfelder.
Mit diesem moderne und technisch ausgefeiltem System schonen Sie Ihren Geldbeutel.

Lage

Windesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Windesheim verfügt über einen Kindergarten mit Kindertagesbetreuung, ein Freibad, Sporteinrichtungen, Ärzte (Hausarztpraxis sowie Zahnarzt), einen Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei, einer Tankstelle mit angeschlossener Autowerksatt (täglich TÜV) sowie einer Volksbankfiliale. Sie erreichen per Bus oder per Auto in kurzer Zeit die nächste Stadt Bad-Kreuznach.

Diese repräsentatie Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Die Autobahn A61 liegt wenige Autominuten entfernt, somit ist auch eine hervorragende Anbindung in das Rhein-Main Gebiet gegeben.

Sonstiges

Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 489.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 5,95% inkl.19% gesetzlicher MwSt.

Der Preis i. H. v. 489.000,00 Euro ist exklusive der Photovoltaikanlage.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartern nennen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas Bayer
E-Mail: niklas.bayer@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069551
Mobil: 0176- 6388 70 70

Kontaktanfrage

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