Kapitalanlage: Gut vermietete 1-Zimmer-W ...

externe ObjnrGA930
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55116
OrtMainz
LandDeutschland
Etage15
Wohnfläche30 m²
Nutzfläche2 m²
Grundstücksgröße8 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Vermietbare Fläche30 m²
Anzahl Wohneinheiten218
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl21
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
UnterkellertJa
KüchePantry
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld223 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. gültiger MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)420 €

Objektbeschreibung

Ansprechende Kapitalanlage mit Kaltmiete i. H. v. 5.040,00 € p. a. und Mietnebenkosten von 1.920,00 € p. a.: Pfiffig gestaltete Ein-Zimmer-Wohnung mit 30,27 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabteil, einem Balkon und einem grandiosen Ausblick über die Mainzer Innenstadt und bis weit ins Rheingau. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch in 2022 aus und wird nicht verlängert.

Im Wohnzimmer liegt ein ansprechendes, dunkles Laminat und im Flur, im Bad und der Küchennische grau-glänzende Fliesen. Das Duschbad ist schick gestaltet und bietet auch den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Kochnische ist mit innen und außen beleuchteten Hängeschränken sowie Cerankochfeld und Spültisch sowie Kühlschrank versehen. Zwischen 2011 und 2016 wurden immer wieder Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt.

Das Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf monatlich 223,00 €; darin sind bereits Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 38,00 € enthalten.

Sollte ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gewünscht sein, so wäre dieser für 35.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inlk. 19 % gesetzl. gült. MwSt. käuflich erwerbbar (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten).

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass nach Angabe der Hausverwaltung die vorderen Elemente der hinterlüfteten Fassade fest verarbeiteten Asbestzement aufweisen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2028
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Pfiffiges 1-Zimmer-Apartment
- Kellerabteil (ca. 1,5 Quadratmeter)
- Balkon (Nord-West-Ausrichtung)
- 30,27 Quadratmeter Wohnfläche
- Duschbad mit Designelementen
- Küchennische mit ansprechender Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gebäudebaujahr: 1972 (gem. Energieausweis 1980)
- 2 Personenaufzüge und separater Feuerwehraufzug
- Doppelverglaste Fenster
- Beste Lage in der Mainzer Innenstadt

Daten aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2018, gültig bis 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m2xa)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude, Gebäudeteil gem. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2018
Wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Lage

Im Herzen der Mainzer Altstadt gelegen finden Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas / Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel.

Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einem Kilometer Strecke, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Dank guter öffentlicher Verkehrsmittel ist in Mainz ein modernes, zeitgemäßes Leben ohne eigenes Kfz möglich. Und sollten Sie doch motorisiert die nächste Autobahn ansteuern wollen: Bereits nach 7 Kilometern haben Sie die A60 und mit ihr alle Richtungen ins und aus dem Rhein-Main-Gebiet erreicht!

Sonstiges

Diese Wohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbewohnen erwerben Sie für 179.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. gültige MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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