Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5-Zimmer ...

externe ObjnrCL972
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55116
OrtMainz
LandDeutschland
Etage10
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche2 m²
Grundstücksgröße16 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten213
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl21
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld408 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)685 €

Objektbeschreibung

Ansprechende Kapitalanlage: Clever gestaltete Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabteil, einem Balkon und einem grandiosen Ausblick über die Mainzer Innenstadt und bis weit ins Rheingau. Der pfiffige Schnitt der Wohnung mit Zugang aller Räume zum Flur bzw. zur Küche bietet sich auch für Wohngemeinschaften gut an, da es von einem Schlafzimmer aus auch einen direkten Zugang zur Küche gibt.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet; sie bietet sich als Kapitalanlage sehr gut an. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.220,00 € p. a, die Mietnebenkosten auf 2.808,00 € p.a.

Optional kann auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben werden, dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten, der Kaufpreis beläuft sich auf 22.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erbringt einen Jahresmietertrag in Höhe von 1.008,00 €.
Dieser Kfz-Stellplatz kann ausschließlich zusätzlich zur Wohnung, nicht aber unabhängig davon erworben werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 408,00 € (4.869,00 € p. a.); darin sind bereits monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 67,00 € enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Innenraumfotos aus der Zeit vor dem Einzug veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2028
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

2,5-Zimmer-Wohnung mit pfiffigem Schnitt
Kellerabteil (ca. 1,5 Quadratmeter)
Balkon
Ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche
Duschbad mit Badmöbeln
Ansprechend gestaltete Einbauküche mit Cerankochfelt und Grohe-Armaturen
Teilwandschrank, Gardinenseil und Beleuchtungskörper enthalten
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Gebäudebaujahr: 1980
2 Personenaufzüge und separater Feuerwehraufzug
Doppelverglaste Fenster, Aluminiumrahmen
Beste Lage in der Mainzer Innenstadt
Möglichkeit zum Erwerb eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage (NICHT im Kaufpreis enthalten)

Daten aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2018, gültig bis 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m2xa)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude, Gebäudeteil: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2018
Wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Lage

Im Herzen der Mainzer Altstadt gelegen finden Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas / Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel.

Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einem Kilometer Strecke, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Dank guter öffentlicher Verkehrsmittel ist in Mainz ein modernes, zeitgemäßes Leben ohne eigenes Kfz möglich. Und sollten Sie doch motorisiert die nächste Autobahn ansteuern wollen: Bereits nach 7 Kilometern haben Sie die A60 und mit ihr alle Richtungen ins und aus dem Rhein-Main-Gebiet erreicht!

Sonstiges

Diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben Sie für 229.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zusätzlich können Sie mit der Wohnung einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage für 22.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. erwerben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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