Hübsche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon un ...

externe ObjnrHV622
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55116
OrtMainz
LandDeutschland
Etage10
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche2 m²
Grundstücksgröße16 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl21
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis234.000 €
Hausgeld408 €
Außen-Provision3,48 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Hübsche Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit 54,67 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und einem grandiosen Ausblick über die Stadt und bis weit ins Rheingau. Durch die Nord-West-Lage bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl, dennoch haben Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Aktuell ist diese Wohnung vermietet; sie bietet sich als Kapitalanlage sehr gut an. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.220,00 € p. a, die Mietnebenkosten auf 2.808,00 € p.a. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos aus der Zeit vor dem Einzug veröffentlicht.

Auch für Wohngemeinschaften gut geeignet, dank des cleveren Schnitts und des direkten Zugangs aller Zimmer zum Flur und teilweise zum Küchenbereich.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 408,00 € (4.896,00 € p.a.); darin sind bereits Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 67,00 € enthalten.

Optional kann auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben werden, dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten; der Kaufpreis beläuft sich auf 29.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,48 % inkl. gesetzl. gültige MwSt. Dieser Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vermietet, die Mieteinnahme beläuft sich auf 1.008,00 € p. a.
Hinweis: Dieser Kfz-Stellplatz kann ausschließlich zusätzlich zur Wohnung, nicht aber unabhängig davon erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2028
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Zweieinhalb bzw. drei Zimmer
Wohnfläche 54,67 Quadratmeter
Kellerabteil (ca. 1,5 Quadratmeter)
Balkon
Duschbad mit Badmöbeln
Offene Küche mit ansprechender Einbauküche inkl. Ceranfeld und Grohe-Armatur
Teilwandschrank, Gardinenseile
Beleuchtungskörper in allen Räumen enthalten
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Gebäudebaujahr: 1980
2 Personenaufzüge, separater Feuerwehraufzug
Doppelverglaste Fenster, Aluminiumrahmen
Beste Lage in der Mainzer Innenstadt
Möglichkeit zum Erwerb eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage (im Kaufpreis NICHT enthalten)

Daten aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2018, gültig bis 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m2xa)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude, Gebäudeteil: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2018
Wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Lage

Im Herzen der Mainzer Altstadt gelegen finden Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas / Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einem Kilometer Strecke, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Dank guter öffentlicher Verkehrsmittel ist in Mainz ein modernes, zeitgemäßes Leben ohne eigenes Kfz möglich. Und sollten Sie doch motorisiert die nächste Autobahn ansteuern wollen: Bereits nach 7 Kilometern haben Sie die A60 und mit ihr alle Richtungen ins und aus dem Rhein-Main-Gebiet erreicht!

Sonstiges

Diese Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage erwerben Sie für 234.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,48 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.

Zusätzlich können Sie mit der Wohnung einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage für 29.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,48 % inkl. gesetzl. gültige MwSt. erwerben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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