Ehemaliges Bauernhaus mit großen Scheune ...

externe ObjnrUP993
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55422
OrtBacharach Henschhausen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße733 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KaminJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision
Währung

Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhaus mit großen Scheunen und Garten.

Dieses Immobilienangebot lässt sehr viele Nutzungen zu.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² gestalten Sie Ihr neues zuhause nach Ihren Wünschen.
Bacharach-Henschhausen liegt ca. 3,8 km von dem Weinstädtchen Bacharach entfernt.
Kein Bahn-, Straßen- und Flugzeuglärm stört sie hier.
Von Bacharach aus besteht eine sehr gute Bahnverbindung in die Rhein-Main-Region.
Unter https://www.trainline.de Bahnfahrplan
ersehen sie die Bahn- und Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen.

Oder sie nutzen die B9 um auf die nahegelegene Autobahn A60 und A61 zu gelangen.
Wanderungen auf Henschhausens Anhöhen zeigen ihnen herrliche Ausblicke auf den Rhein, sowie auf die dort gelegene Pfalz bei Kaub oder auf die steilen Weinberge.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Oberwesel, Bacharach und Bingen ausreichend vor.

• Renovierungen:
1973 neue Außenmauern mit Wärmedämmung (ca. 6 cm)
Zwischenwände, teilweise mit Elektrik
Bad im OG
Zentralheizung
Isolierglasfenster
1979 Umbau vom Stall zum Wohnraum (Ausbau Schlafzimmer,
2.Bad, Vorrat
1997 Neue Ölheizung
2014 Neue Fenster im Wohn- und Esszimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2029
Endenergiebedarf: 276.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.12.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Baujahr: ca.1900

• Grundfläche: ca. 733 m²
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Nutzfläche: ca. 130 m²
• Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1973 und 2014, teilweise elektrifiziert
• Ölheizung: 1997
• Keller: ja, teilunterkellert, mit eigenem Brunnen
• große Scheunenflächen: ja, teilweise über 2 Etagen
• Speicher: ja
• Garten/Hof: ja

Raumaufteilung EG:
• Zimmer : 3
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer, begehbar vom Schlafzimmer: Dusche, Waschbecken, Toilette
• Heizkamin: ja
• Haushaltsraum: ja, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Felsenkeller: ja
• Scheunen/Lager: ja
• Fußboden: Parkett, Fliesen

Raumaufteilung 1.OG:
• Zimmer: 3
• Begehbare Kleiderschränke / Abstellräume: ja
• Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette,
• Fußboden: Fliesen, Teppichboden

• Küche: Verhandlungsbasis

Energieausweis:
• Energiebedarfsausweis. H
• Endenergiebedarf des Gebäudes: 276 kWh(m².a)
• Energieträger: Heizöl, Holz
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Energieausweis gültig: bis 29.12.2029

Lage

Henschhausen liegt in 300 m Höhe auf der linken Hochfläche des Oberen Mittelrheintales am östlichen Ende des Hunsrücks, ca. 3,8 km von Bacharach entfernt.
Rund 2000 Menschen leben heute in Bacharach und den vier Stadtteilen Henschhausen, Neurath, Medenscheid und Steeg. Tourismus und Weinbau prägen das Bild dieser Region.
Haus- und Zahnarzt sind direkt in Bacharach angesiedelt. Ebenso ein Kindergarten. Die nächste Grundschule liegt nur 4 km entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bingen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeit bietet das in 5,8 km entfernte, gepflegte am Rhein gelegene Weinstädtchen Oberwesel.
Besuchen Sie die in der Region gelegenen, gemütlichen Weinlokale oder erkunden Sie die wunderschöne Landschaft mit dem Rad oder dem Schiff.

Sonstiges

Dieses Haus, mit Stellplätzen, Scheunen und Garten erwerben Sie für 165.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Löhr
E-Mail: heidi.loehr@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 92069550
Mobil: 01577 - 444 00 70

Kontaktanfrage

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