Großzügiges Wohnhaus in gehobener Ausfüh ...

externe ObjnrAL149
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche7 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis725.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Für gehobene Ansprüche an Ihr neues Zuhause:
Ein besonderes Wohnhaus für Sie und Ihre Familie - modern und großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Garage, Kfz-Außenstellplätzen und Garten in gepflegter Wohnlage in Bad Kreuznachs Süden --- zentrumsnah und doch ruhig gelegen.

Das im Jahre 2013 sehr hochwertig fertig gestellte Wohnhaus bietet elegantes Wohnen auf zwei Etagen, wobei jede Etage über ein eigenes, schickes Bad und eine eigene, hochwertige Küche verfügt. Die hellen und großzügig angelegten Räume werden Sie begeistern.

Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sind im Kaufpreis inkudiert; schick, modern und praktisch gestaltet! Die Bäder wurden geschmackvoll angelegt, insbesondere das Designerbad im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Nicht weniger Highlight ist die Einbauküche im Dachgeschoss mit viel und clever gestaltetem Stauraum, glänzenden Oberflächen, einem ovalen Kochfeld und einer Arbeitsplatte aus dunklem, unempfindlichen Glas. Das sieht man wirklich nicht alle Tage!

Der besondere Clou: Warmwasser wird über große Solarthermiepanele auf der südöstlich gerichteten Dachseite gegeben. Die Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschinen sind ebenfalls Warmwasser, das spart Energie und Zeit. Die Toilettenspülungen sind an den Regenwassertank angeschlossen, hier wird kein wertvolles Trinkwasser vergeudet.

Der in Richtung Süd-Ost ausgerichgete Garten ist noch nicht angelegt; das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganze Kreativität zu entfalten. In der Garage ist Platz für Gartengeräte, vor der Garage und vor dem Haus finden sich zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Keine Beschreibung kann der eleganten, gehobenen Innengestaltung gerecht werden; hier lohnt sich die Besichtigung, um das Wohngefühl zu erleben!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2030
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 170,82 Quadratmeter Wohnfläche
- 6,71 Quadratmeter Nutzfläche im Haus
- 695 Quadratmeter Grundstücksgröße
- Massivbauweise
- Großzügige, helle Räume
- Cleverer Schnitt und ansprechende Raumaufteilung
- Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Zwei Bäder, davon ein Designerbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Eichenparkett
- Fenster: dreifachverglast, Kunststoffrahmen, abschließbar
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Haustür mit Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren aus Holz, Glas und eine Glas-Schiebetür
- Innentreppe mit schickem Granitbelag
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasserbereitung über Solarthermie
- Warmwasseranschlüsse für Wasch- und Spülmaschinen
- Toilettenspülungen aus dem Regenwassertank
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Garage und zwei Außenstellplätze (Gesamtnutzfläche 33,85 Quadratmeter)

Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erstellung/Gültigkeit: 8. März 2020 / 7. März 2030
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Warmwasser: Solarthermie
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,9 kWh/(m2 x a)
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Lage

Bad Kreuznach hat sich nach dem Abzug der amerikanischen Truppen zu einem starken Motor der Region und des ganzen Landkreises entwickelt. Hier finden Sie Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser im Ortsbereich. Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten entfernt), Bahnhof sowie Bundesstraßen und Autobahnen sind nicht weit entfernt.

Die Wohnlage des Hauses im Bad Kreuznacher Süden ist zentrumsnah und doch ruhig; Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen! In der ruhigen Wohnstraße haben Sie nette Nachbarn und ansprechende Optik der Nachbargebäude.

Sonstiges

Dieses besondere Wohnhaus erwerben Sie für 725.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie über die angebotenen Kontaktaufnahmefunktionen Verbindung mit mir auf: Dieses elegante Schmuckstück kann schon jetzt Ihr perfektes neues Zuhause sein!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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