Lage, Lage Lage! Großzügiges Ladengesc ...

externe ObjnrFZ128
StatusAktiv
Auftrag bis06.04.2021
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ55411
OrtBingen am Rhein
LandDeutschland
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche257 m²
Ladenfläche100 m²
Lagerfläche63 m²
Verkaufsfläche100 m²
Nebenfläche34 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete2.900 €
Kaltmiete2.900 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete3.150 €
Außen-Provision2,32 KM inkl. gesetzl. gültige Mehrwertsteuer
Währung
Kaution2 MM

Objektbeschreibung

Besonderes Angebot für Ihre Geschäftsidee: Clever geschnittenes Ladengeschäft mit Lager-, Abstell- und Büroflächen sowie Aufenthaltsraum/Teeküche und Damen- und Herren-WC, in bester Lage und gut frequentiert direkt in der Binger Fußgängerzone. Auch als Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche hervorragend geeignet.

Hier stimmt alles, und vor allem das Wichtigste: Lage, Lage, Lage!

Durch die Fensterfront ist das Objekt gut sichtbar und zieht Laufkundschaft an. Im Verkaufsbereich mit einer Größe von ca. 100 Quadratmetern liegt eine gute, gleichmäßig helle Beleuchtung vor; auch die Eingangskonzeption aus Glas lässt viel Licht in das Ladengeschäft. Das Ladengeschäft kann sogar noch um 37 Quadratmeter vergrößert werden, wenn man die Wand zum Lagerbereich im Erdgeschoss herausnimmt. Direkt an die Geschäftsfläche angeschlossen finden Sie den oben erwähnten Lagerraum, Flur, Bürobereich, Aufenthaltsraum/Teeküche sowie Damen- und Herren-WC und weitere Lager-/Abstellmöglichkeiten. Die Gesamtmietfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 197 Quadratmeter, dazu kommen noch ca. 60 Quadratmeter Lagerraum im Keller.
Lieferzufahrt über die angrenzende Querstraße, die Fußgängerzone ist vormittags bis 11:00 Uhr für Lieferfahrzeuge frei.

Monatskaltmiete 2.900,00 € netto pro Monat
Betriebs-/Nebenkosten 250,00 € netto pro Monat (zzgl. Strom-, Gas-, Wasser-/Abwasser-, Müllgebühren)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 92.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 327.70 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2029
Endenergieverbrauch92,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und hat einen überdachter Bereich, welcher mit genutzt werden kann. Die Verkaufsfläche verfügt über Marmorboden, die weiteren Räume über Linoleumbelag. Es ist eine Lüftungsanlage vorhanden, ferner wurde vom Vormieter eine Klimaanlage betrieben.

- Verkaufsfläche: 100 Quadratmeter
- Lagerbereich EG gesamt: 71,5 Quadratmeter
- Bürobereich: 5,5 Quadratmeter
- Aufenthaltsraum/Teeküche: 14 Quadratmeter
- Damen- bzw. Herren-WC: je 3 Quadratmeter
- Lagerbereich KG inkl. Technikräume: ca. 60 Quadratmeter
- Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung)
- Klimaanlage möglich
- Heizungsanlage inkl. Leitungen, Frisch- und Abwasserleitungen in 2010 saniert
- Belieferung vormittags bis 11:00 Uhr möglich

Die Mietfläche wird unrenoviert an den Mieter übergeben, so können Sie nach Wunsch und zu Ihrem Geschäftsmodell passend die Wände und Decken im Verkaufsbereich gestalten.

Die Möblierung der Teeküche sowie die Regale in den Lagerbereichen sind im Mietpreis enthalten.

Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2019 (gültig bis 15.01.2029):
Endenergiebedarf Wärme: 92,6 KWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf Strom: 327,7 KWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: inkl. Lüftungsanlage
Baujahr Gebäude: 19818
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Lage

Gut frequentierte Lage in der Binger Fußgängerzone.

Die Stadt Bingen am Rhein mit ca. 25.700 Einwohnern ist einer der beliebtesten Einkaufsorte in der Region. Hier treffen beste Lage, beste Weine und ein entspanntes Publikum auf Ihre Geschäftsidee. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind rundum gelegen. Und wenn Sie die Mittagspause am Wasser verbringen wollen: In wenigen Gehminuten ist auch dieses für Sie möglich!

Sonstiges

Diese Immobilie mieten Sie für 2.900,00 Euro monatliche Nettokaltmiete zzgl. Betriebs-/Nebenkosten und gesetzlich gültige MwSt.. Die Maklerprovision vom Mieter beträgt 2,32 Monatskaltmieten inkl. gesetzlich gültiger MwSt.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.lob-immobilien.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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