*RESERVIERT* Vermietetes 1-Zimmer-Apartm ...

externe ObjnrCZ036
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55130
OrtMainz / Mainz-Laubenheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche18 m²
Nutzfläche1 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
Vermietbare Fläche19 m²
Anzahl Wohneinheiten42
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
UnterkellertJa
KüchePantry
Kaufpreis83.700 €
Hausgeld142 €
Außen-Provision3,48 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)285 €

Objektbeschreibung

Dieses clever geschnittene und zur Zeit gut vermietete 1-Zimmer-Apartment mit 18,49 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon, Duschbad, Kochnische sowie Nische für Schrank und Kellerabteil bietet sich als Kapitalanlage ebenso gut an wie zum Selbstbewohnen.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Möblierungsanteile:
Wohn-/Schlafbereich: Einbauschrank, Gardinenleisten, Bett inkl. Lattenrost und Matratze, Tisch, 2 Stühle, Deckenbeleuchtung mit 4 Spots
Küchenbereich: Pantryküche mit 2 Stahlkochfeldern, Unterschrank, Kühlschrank, Hängeschrank, Dunstabzugshaube, Designerlampe
Bad: Sanitärobjekte, Leuchte über Spiegel, Deckenbeleuchtung

Die zur Zeit gut vermietete Wohnung ist im 1. OG eines sechsstöckigen Wohnkomplexes mit 42 Wohneinheiten gelegen und bietet sich insbesondere als Kapitalanlage sehr gut an. Der Kaltmietertrag beläuft sich auf 3.420,00 € p. a., die Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf 720,00 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 142,00 €, davon gehen monatlich 22,92 € in die Instandhaltungsrücklagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2027
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2027
Endenergieverbrauch193 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Lage im 1. OG über Hochparterre
- Wohnfläche 18,49 Quadratmeter
- Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Kochnische und Nische für Schrank
- Duschbad
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenkeller mit Münz-Geräten
- Bodenbeläge Bad und Kochnische: Fliesen
- Bodenbeläge Wohn-/Schlafbereich und Flur: Laminat in Weinfassoptik
- Möblierung, Beleuchtungskörper, Gardinenleisten
- Gepflegte Außenanlagen
- Vermietet

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden nur Fotos aus der Zeit vor dessen Einzug veröffentlicht.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 14.07.2017 (gültig bis 14.07.2027)
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Energieerzeuger: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Laubenheim gehört zu den südlichen Ortsteilen von Mainz, neben der B9 gelegen, und ist einer der letzten Ortsbezirke von Mainz, in welchem noch Weinbau betrieben wird. Per Ende 2019 betrug die Einwohnerzahl 9.155 Personen. Aufgrund der guten Lage zur B9 und und Anschluss-Stelle Laubenheim an die A60 gehört dieser Ortsbezirk zu den bevorzugten Wohnlagen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar, ebenfalls Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel.

Als einer der ältesten Ortsbezirke von Mainz findet Laubenheim erstmalig im Jahre 773 n.C. im Codex Eberhardi unter seinem alten, fränkischen Namen Nubenheim schriftliche Erwähnung; die Geschichte reicht allerdings viel weiter zurück. Die Eingemeindung in Mainz fand 1969 statt. Hier finden Sie einen gewachsenen Stadtteil mit eigener Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten, der aufgrund seiner hervorragenden Infrasttruktur bei Eigentümern und Mietern sehr beliebt ist.

Sonstiges

Dieses gut vermietete 1-Zimmer-Appartment als Kapitalanlage oder zum Selbstbewohnen erwerben Sie für 83.700,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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