**RESERVIERT** Hochwertig gestaltetes Wo ...

externe ObjnrPB867
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße261 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
WintergartenJa
KaminJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem hochwertig ausgestatteten Reihenmittelhaus mit ca. 136 Quadratmeter Wohlfühlwohnfläche, liebevoll gestalteter Terrasse, Balkon, Garage und Außenstellplatz verzaubern: Ausgeführt in gehobener Ausstattung mit vielen Extras und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus öffnet sich wie eine Zauberschachtel: Es erscheint innen viel größer als außen zu sein!

Das Erdgeschoss dient als Eingangsbereich und teilweise als Keller. Neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer finden Sie hier ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum Gästezimmer und zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe, den Hausanschlussraum sowie einen Kellerraum / Hauswirtschaftsraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt.

Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe-/Schiebefensteranlage zur Terrasse. In Splitlevel angelegt wird das Wohnzimmer durch einen sehr ansprechend gestalteten Kamin vom Esszimmer und vom Wintergarten optisch getrennt. Die Küche liegt auf dem Esszimmerlevel. Durch den Umbau des ursprünglich vorderen Balkons in einen verglasten Wintergarten sind ca. 4 Quadratmeter Wohnfläche hinzugekommen. Die liebevoll in Süd-West-Ausrichtigung angelegte Terrasse mit Wasserlauf, abschließbarem Rollschrank, Wasseranschluss und hübschem Blick auf Bad Kreuznach nimmt den Großteil des rückliegenden Gartenbereichs ein. Sie wünschen es pflegeleicht? Hier wird Ihr Wunsch erfüllt!

Das Dachgeschoss weist zwei Schlafzimmer auf, eines davon mit Balkon und Blick auf die Terrasse. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, weiterhin ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 Meter hohe Einbauschrank im zweiten Schlafzimmer. Das Familienbad wurde in den letzten Jahren durch ein hochwertiges Dachflächenfenster weiter aufgehellt. Statt einer Badewanne wurde eine Dusch-/Dampfsauna-Anlage von einem namhaften Hersteller eingebaut. Vom Flur des Dachgeschosses ist ein kleiner Dachboden erreichbar.

Zum Wohngrundstück gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück der Anlieger (69,54 Quadratmeter); dieses umfasst die Stichstraße, den Wendehammer und die Garagenanlagen. Die Stichstraße und der Wendehammer wurden seitens der Eigentümergemeinschaft neu gepflastert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2030
Endenergieverbrauch: 198.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2030
Endenergieverbrauch198,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 136 Quadratmeter Wohnfläche inkl. umbautem Wintergarten
- 22,8 Quadratmeter Nutzfläche
- 260,54 Quadratmeter Grundstücksgröße inkl. Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
- Massivbauweise
- Großzügige, helle Räume
- Cleverer Schnitt und ansprechende Raumaufteilung
- Familienbad im DG mit hochwertiger Dusch-/Dampfsaunaanlage
- Nachträglich eingebautes Dachflächenfenster im Familienbad
- Schickes Gäste-Duschbad mit Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Ahornparkett, Fliesen, Teppich
- Fenster: doppelverglast, Aluminiumrahmenrahmen, abschließbar
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Alu-Glas-Haustür mit Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren aus Glas
- Innentreppe mit schickem Travertinbelag vom EG zum OG
- Innentreppe mit Ahornbelag vom OG zum DG
- Flachwandheizkörper
- Terrasse / Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbaugarderobe und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum im Kellerteil des Erdgeschosses
- Antikalk- und Filtersystem für Frischwasser
- Garage für 1 Fahrzeug (im Kaufpreis enthalten)
- Außenstellplatz für 1 Fahrzeug am Haus

Im Laufe der letzten 20 Jahre durchgeführte Renovierungen:
- Hebe-/Schiebefensteranlage Wohnzimmer
- Haus- und Innentüren
- Ahornparkett und Fliesen
- Innenwände mit Spachtelung und Schliff
- Erneuerung Gasbrennwert-Anlage
- Dusch-/Dampfsaunaanlage im Familienbad
- Umbau Gäste-Duschbad und Lüftungsanlage
- Dachüberholung, -reinigung inkl. neuer Regenrinne/-fallrohre
- Fassade
- Dämmung Außenwand Gebäuderückseite
- Pflasterungen Hauszuweg und Terrasse

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Erstellung/Gültigkeit: 28.05.2020 / 27.05.2030
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Stückholz
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m2 x a)
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Gebäudenutzfläche: 158,4 Quadratmeter

Lage

Bad Kreuznach hat sich nach dem Abzug der amerikanischen Truppen zu einem starken Motor der Region und des ganzen Landkreises entwickelt. Hier finden Sie Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser im Ortsbereich. Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten entfernt), Bahnhof sowie Bundesstraßen und Autobahnen sind nicht weit entfernt.

Die Wohnlage des Hauses im beliebten Bad Kreuznacher Musiker- / Komponistenviertel besticht nicht nur durch eine bezaubernde und sehr gepflegte Nachbarschaft, sondern auch durch die ruhige Lage und kurze Wege ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Dieses besondere Wohnhaus erwerben Sie für 310.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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