Villa mit ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläch ...

externe ObjnrIK233
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55457
OrtGensingen
LandDeutschland
Wohnfläche458 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße1.451 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
SaunaJa
KaminJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision5,8 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Sie durch ihrer innovative Architektur, Gestaltung und Lage überzeugen. Bei dieser aufwendig und luxuriös gestalteten Immobilie handelt es sich um eine Traumimmobilie.

Dieses Objekt bietet Ihnen auf ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 1200 m² Gartenland alles was Sie benötigen. Mit insgesamt elf Räume, darunter ein großer offener Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern, ein Büroraum, ein Hobbyraum, zwei Lagerräume und zwei weitere Wohnräume.

Der Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Mamorboden verlegt. Die neue Eingangstür mit dreifachverglasung durchflutet den Eingangsbereich mit Licht.

Das Tageslichtbad, sowie die Gästetoiletten sind hochwertig ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Duschwanne und eine Bodentiefe Dusche.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Bauweise mit einer hoch angelegten Decke und direktem Zugang zum Gartenbereich.

Für die Entspannung sorgt eine Sauna mit einer hochwertigen Dusche, sowie einem Ruheraum.Genießen Sie an den warmen Sommertagen die Ruhe und den unbeschreiblichen Ausblich auf Ihrer Dachterrasse.

Das Gebäude verfügt über drei Außenstellplätze, sowie zwei Garagenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2030
Endenergiebedarf: 187.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.08.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- hochwertiger Mamorboden im Eingangsbereich
- hohe Decken
- Sauna mit Ruheraum
- Kamin
- zweifachverglaste Fenster
- Außenstellplätze für bis zu drei Autos
- zwei Garagenstellplätze
- zwei Gäste-WC
- beheiztest Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten
- Brunnen zur Bewässerung
- mehre Zugänge zum großen Garten
- Hundezwinger
- Zierbrunnen mit Wasserspeiern
- mehre Zugänge zum großen Garten

Lage

Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Gensingen liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Die zentrale Lage von Gensingen an der Autobahn A 61, sowie der Bundesstraße B41 gewährleistet eine perfekte Anbindung. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, sowie eine sehr guten Anbindung an das Busnetz.

Gensingen - Bad Kreuznach o. Bingen ca. 10 min.
Gensingen - Mainz ca. 30 min.
Gensingen - Wiesbaden 40min.
Gensingen - Frankfurt ca. 55 min.

Die Ortsgemeinde Gensingen verfügt über ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Grundschule, einen Kindergärten, ein Hallenbad uvm., diese sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 550.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 5,80% inkl. gesetzlicher MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartern nennen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas Bayer
E-Mail: niklas.bayer@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069551
Mobil: 0176- 6388 70 70

Kontaktanfrage

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