Besonderes Haus mit vielen Highlights, n ...

externe ObjnrRP312
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55627
OrtMartinstein
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis260.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Ein besonderes Haus mit großzügig gestalteter Wohnfläche, einzigartiger Gartengestaltung und Scheune ist das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie: Sechs Zimmer, zwei Bäder, ein schöner Innenhof und für Autos, Pferde, Hund und Katz' ist auch noch Platz!

Das große Wohnhaus mit integriertem Scheunenteil aus dem Jahre 1932 wurde in 1995 umfassend modernisiert, wobei auf hochwertige Materialien Wert gelegt wurde. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit angeschlossenem Esszimmer und ein modern und ansprechend gestaltetes Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein großes Badezimmer. Der darüber liegende Dachboden mit einem gemauerten Kniestock von ca. 50 cm bietet viel Stauraum.

Im Scheunenteil ist eine großzügige Garage integriert, ferner ein Stall mit zwei Pferdeboxen und eine Sattelkammer. Das Gebäude ist teilunterkellert, so gehört ein Kellerraum zur Scheune, zwei weitere Kellerräume gehören zum Wohnhaus.

Ein schöner Innenhof und eine Terrasse bieten romantische Freisitze. Übertroffen wird aber alles von der einzigartigen Gartengestaltung. Diese beinhaltet ein großzügiges Gartenhaus mit Strom und elektrischer Heizmöglichkeit, die dazu gehörende Holzterrasse ist mit Abspannmöglichkeiten für Sichtschutz versehen. Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie und Ihren Freunden einen schönen Tag und noch schöneren Abend zu verbringen? Über das Tal zu schauen und den Sonnenuntergang mit einem guten Glas Wein zu erleben?

Wenn sich Ihre Kinder nicht nur ein eigenes Zimmer, sondern auch gleich noch ein eigenes Pferd wünschen: Diese Wünsche können Sie mit diesem besonderen Zuhause erfüllen. Wenn Sie handwerklich geschickt sind und Raum zu Basteln und Schrauben brauchen: Kein Problem, Ihr Wunsch erfüllt sich fast von allein!

 
Energieausweis
Gültig bis: 29.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis gültig bis29.06.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Großes Grundstück
Großzügiges Wohnhaus mit 154 Quadratmetern Wohnfläche
Nutzfläche ca. 90 Quadratmeter
Teilunterkellert
Modernisiert in 1995
Hochwertige Fenster, doppelverglast
Einbauküche
Sechs Zimmer
Zwei Bäder
Romantischer Innenhof
Einzigartige Gartengestaltung
Garage
Scheune mit zwei Pferdeboxen und Sattelkammer

Daten aus dem Energieausweis:
Energiebedarfsausweis (gültig bis 26.06.2029)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Endenergiebedarf: 328,1 kWh/(m2 x a)
Energieeffizienzklasse H

Lage

Martinstein ist eine bezaubernde kleine Gemeinde an der B41, welche auf eine lange Geschichte zurückblickt. Gehörig zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach.
Durch die B41 ist die Kreisstadt Bad Kreuznach schnell erreicht, die Wege in die umliegenden Orte (z. B. Bad Sobernheim, Simmertal, Kirn) sind in wenigen Autominuten gemeistert. Die Verlegung der Straßenführung B41 ist bereits beschlossen, so dass der Ort ein geringeres Verkehrsaufkommen erleben wird, ohne dabei von der Infrastruktur ausgeschlossen zu werden.
Kitas und Schulen finden Sie in den umliegenden Orten, ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
In Martinstein und Umgebung pulsiert ein reges Vereinsleben, hier seien als Beispiele nur einige genannt: Fußball, Fassnacht, Tennis, Angeln, Musik ...

Sonstiges

Dieses besondere Haus mit seinen vielen Highlights und Möglichkeiten erwerben Sie für 260.000,00 € ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

Kontaktanfrage

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