Die besondere Wohnung im Kurviertel / 18 ...

externe ObjnrPU952
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
StellplatzartStellplatz im Freien
SaunaJa
UnterkellertJa
Kaufpreis410.000 €
Hausgeld500 €
Außen-Provision3,57 % Inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine 187m2 große Wohnung, welche sich einer herrschaftlichen Jugendstilvilla befindet.
Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie die im 3. Geschoss/
Dachgeschoss gelegene Wohnung.
Mit nur 5 weiteren Einheiten ist diese sehr exklusiv gehalten.
Durch die großen, modernen Dachfenster sowie weitere zahlreiche
Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Durch die Deckenhöhe von 2,60m ergibt sich ein großzügiges
Raumgefühl. Im Frontbereich des Wohnzimmers befindet sich der
Erker, der für eine tolle Atmosphäre sorgt.
Im südöstlichen Teil der Wohnung liegt die uneinsehbare Loggia mit
Weitblick.
In der entgegengesetzten Himmelsrichtung hat man vom Wohn-/Essbereich einen zauberhaften Blick ins Kurviertel Richtung
”Teetempel” und Kautzenburg.
Alles in allem ein einmaliges Angebot.
Gerne lassen wir Ihnen die Unterlagen wie Grundriss etc. zukommen.
Bitte füllen Sie hierzu die Kontaktanfrage vollständig aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2018
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.10.2018
Endenergieverbrauch174 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* 2,60m hohe Decken
* Erker mit 3,60m hohen Decken.
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* Fenster 2010 erneuert
* große Velux Dachfenster mit funkgesteuerten Innenrollos
* Heizung: Erneuerung der Gaszentralheizung 2015
* vollständige Wärmeisolierung des Daches
* Rücklagen ca. 23.000,00 EUR
* Nutzfläche auf dem Dachboden sowie Kellerraum
* Einbauschränke als Werkstattfunktion
* 2 Bäder (jeweils 1x WC / 1x mit Tageslichtbad)
* Sauna
* Balkon mit Markise und Stromanschluss
* hochwertige Einbauschränke aus Kirschholz
* Tür mit 17-Punkt Verriegelung u. Spion
* Küche mit Elektrogeräten
* Parkplatz direkt hinter dem Haus im Hof

Lage

In gefragter Lage des Kurviertels, nur wenige Gehminuten vom
Oranienpark und der Priegerpromenade entfernt, befindet sich dieses
Wohnjuwel.
Gute Infrastruktur: die Innenstadt ist - auch zu Fuß - schnell zu
erreichen.
Bus-/ und Zuganbindung sind ebenfalls ausgezeichnet.

Sonstiges

Dieses Eigentumswohnung erwerben Sie zu einem Kaufpreis 410.000,00- EUR.
zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
Einen Stellplatz erwerben Sie für 8.500,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

Kontaktanfrage

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