Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten: Die schöns ...

externe ObjnrHF549
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55444
OrtSchöneberg
LandDeutschland
Wohnfläche361 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße667 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
KaminJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis578.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Ein Juwel in schönster Aussichtslage!
Dieses 1979 als selbstgenutztes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaute, großzügig gestaltete Wohnhaus hat in den Jahren 2017/18 und 2020 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfahren. Darin enthalten sind u. a. Schaffung einer weiteren Wohneinheit, Dachsanierung und neue Dachflächenfenster, neue Haustüren mit hohen Sicherheitsmerkmalen und ISO-Wärmeschutzglas, Bad- und Küchengestaltungen, Bodenbeläge und Innentüren. Bei den durchgeführten Maßnahmen wurde auf die Verarbeitung hochwertigen Materials besonderes Augenmerk gelegt.
Vier Wohneinheiten, davon drei gut vermietet (Kaltmieteinnahmen derzeit 13.980,00 € p. a.). Falls Sie die leer stehende, große Wohnung ebenfalls vermieten möchten erhöht sich die Jahreskaltmieteinnahme auf ca. 24.500,00 €.
Die größte und schönste, ähnlich einer Maisonette gestaltete Wohnung mit 168 Quadratmetern Wohnfläche steht derzeit leer und wartet auf Sie, den neuen Eigentümer!
Und falls Sie es noch ein bisschen großzügiger mögen: Die Wohnfläche lässt sich mit wenig Einsatz auch auf 255 Quadratmeter plus 41 Quadratmeter beheizter Nutzfläche erweitern, wenn man die nebenliegende Erdgeschosswohnung hinzunimmt.
Das 667 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW und ein Außenstellplatz runden das Ensemble ab.

Wohnflächen:
Wohnung 1: 168,82 Quadratmeter (leer stehend)
Wohnung 2: 57,80 Quadratmeter (vermietet)
Wohnung 3: 86,53 Quadratmeter (vermietet)
Wohnung 4: 48,49 Quadratmeter (vermietet)

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos der großen, leer stehenden Wohnung veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.03.2029
Endenergieverbrauch83,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Baujahr: 1979
- Grundstück: 667 Quadratmeter
- Wohnfläche gesamt: 361 Quadratmeter
- Nutzfläche 57 Quadratmeter
- Wohneinheiten: 4, davon 3 gut vermietet (Kaltmieteinnahmen 13.980,00 € p. a.)
- Große Wohnung mit 168 Quadratmeter Wohnfläche, derzeit leer stehend
- Möglichkeit der Wohnflächenvergrößerung der großen Wohnung auf 255 Quadratmeter und zusätzlich 41 Quadratmeter beheizte Nutzfläche
- Umfassende Sanierungen und Renovierungen (inkl. Dach) in 2017/18 und 2020
- Verwendung hochwertiger Materialien
- Haustüren mit hohen Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren weiß, teilweise mit Glas oder Glas-Schiebetür
- Fenster doppelverglast
- Garage für 2 PKW
- 1 Außenstellplatz
- Großes Gartenhaus
- Rampe zur Eingangstür rechts
- Sehr gute Verkehrsanbindung, nur wenige Fahrminuten zur A61
- Schöne Aussichtslage in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft

Angaben aus dem Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Datum / Gültig bis: 22.03.2019 / 21.03.2029
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 83,2 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Schöneberg ist eine bezaubernde Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, Landkreis Bad Kreuznach. Hoch gelegen bietet Schöneberg beste Aussichten und direkte Naherholung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker finden Sie in den umliegenden Orten: Schweppenhausen, Stromberg, Bad Kreuznach, Bingen am Rhein.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zwei Bushaltestellen im Ort, die nächste Autobahn weniger als 6 km entfernt, zur nächsten Bundesstraße sind es ca. 14 km.
Schöneberg weist ein reges Vereinsleben auf, so z. B. Fasnacht, Feuerwehr, Theater, Chöre, Yoga, Fußball und Sport. Auch der Mountainbike-Flowtrail Stromberg ist nicht weit entfernt.
Ein Spaziergang durch den Wald bringt Sie nach kurzer Zeit zum Schindeldorf bei Stromberg - bekannt für den Golfplatz und das Land- und Golfhotel.
Sie wollen in einer Weinbauregion wohnen? Schöner als Schöneberg geht eigentlich gar nicht ...

Sonstiges

Dieses besondere Haus zur Selbstnutzung und gleichzeitiger Vermietung bzw. Kapitalanlage erwerben Sie für 578.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. gültige MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

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