Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten: Die schöns ...

externe ObjnrHF549
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55444
OrtSchöneberg
LandDeutschland
Wohnfläche361 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße667 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
KaminJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis578.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Ein Juwel in schönster Aussichtslage!
Dieses 1979 als selbstgenutztes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erbautes, großzügig gestaltetes Wohnhaus hat in den Jahren 2017/18 und 2020 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfahren. Darin enthalten sind u. a. neue Dachflächenfenster, neue Haustüren mit hohen Sicherheitsmerkmalen und ISO-Wärmeschutzglas, Bad- und Küchengestaltungen, Bodenbeläge und Innentüren. Bei den durchgeführten Maßnahmen wurde auf hochwertiges Material höchstes Augenmerk gelegt.
Vier Wohneinheiten, davon drei gut vermietet (Kaltmieteinnahmen derzeit 13.080,00 € p. a., ab August 2021 geplant 13.620,00 € p. a.). Die größte und schönste, ähnlich einer Maisonette gestaltete Wohnung mit 168 Quadratmetern Wohnfläche steht derzeit leer und wartet auf Sie, den neuen Eigentümer!
Das 667 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW und Außenstellplätze runden das Ensemble ab.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos der großen, leer stehenden Wohnung veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.03.2029
Endenergieverbrauch83,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Baujahr: 1979
- Grundstück: 667 Quadratmeter
- Wohnfläche gesamt: 361 Quadratmeter
- Wohneinheiten: 4, davon 3 gut vermietet (Kaltmieteinnahmen 13.080,00 € p. a.)
- Große Wohnung 168 Quadratmeter leer stehend für neuen Eigentümer
- Umfassende Sanierungen und Renovierungen in 2017/18 und 2020
- Verwendung hochwertiger Materialien
- Haustüren mit hohen Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren weiß, teilweise mit Glas oder Glas-Schiebetür
- Garage für 2 PKW
- 2 Außenstellplätze
- Großes Gartenhaus
- Rampe zur Eingangstür rechts
- Sehr gute Verkehrsanbindung, nur wenige Fahrminuten zur A61
- Schöne Aussichtslage in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft

Angaben aus dem Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Datum / Gültig bis: 22.03.2019 / 21.03.2029
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 83,2 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Schöneberg ist eine bezaubernde Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, Landkreis Bad Kreuznach. Hoch gelegen bietet Schöneberg beste Aussichten und direkte Naherholung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker finden Sie in den umliegenden Orten: Schweppenhausen, Stromberg, Bad Kreuznach, Bingen am Rhein.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: 2 Bushaltestellen im Ort, die nächste Autobahn weniger als 6 km entfernt, zur nächsten Bundesstraße sind es ca. 14 km.
Schöneberg weist ein reges Vereinsleben auf, so z. B. Fasnacht, Feuerwehr, Theater, Chöre, Yoga, Fußball und Sport. Auch der Mountainbike-Flowtrail Stromberg ist nicht weit entfernt.
Ein Spaziergang durch den Wald bringt Sie nach kurzer Zeit zum Schindeldorf bei Stromberg ... bekannt für den Golfplatz und das Land- und Golfhotel.

Sonstiges

Dieses besondere Haus zur Selbstnutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage erwerben Sie für 578.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

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