**VERKAUFT** Kapitalanlage: Wohnhaus / ...

externe ObjnrIK136
StatusInaktiv
Verkauft durchAntje Ritter, mobil 0151-29106710
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55627
OrtMerxheim
LandDeutschland
Wohnfläche292 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche292 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Gäste WCJa
StellplatzartGarage
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche, offene Küche

Objektbeschreibung

Clevere Kapitalanlage für pfiffige Rechner: Gepflegtes, frei stehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, hochwertiger Doppelgarage und großzügig geschnittenen Wohnungen. Dieses in 1990 fertig gestellte Haus hat in den letzen Jahren umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfahren, unter anderem seien die Heizung, die Elektrik, die Bäder, die Haus- und Innentüren sowie die hübschen, zum Haus passenden Sprossenfenster genannt.

Die Erdgeschosswohnung weist einen schönen Windfang auf, dieser lässt sich als zusätzlicher, eigener Eingang neben der Wohnungseingangstür nutzen. Die Wohnungen sind liebevoll renoviert und bieten große, helle Räume.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.340,00 €, dabei sind die aktuellen Werte zugrunde gelegt. In Merxheim ist aber auch eine höhere Quadratmetermiete durchaus möglich, ferner wird aktuell die Miete für die Kfz-Stellplätze nicht gesondert erhoben.

Eine hochwertige Doppelgarage, ein Carport und der gepflasterte, pflegeleichte Hof runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2029
Endenergieverbrauch: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.09.2029
Endenergieverbrauch126,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Baujahr 1990
Drei Geschosse und Teilkeller
Drei Wohneinheiten (derzeit vermietet)
377 Quadratmeter Grundstücksfläche
292,06 Quadratmeter Wohnfläche
29,54 Quadratmeter Nutzfläche
Fenster doppelverglast (2015)
Kunststoffrollläden
Hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsmerkmalen
Bodenbeläge: Fliesen (2017)
Heizung / Warmwasser: Gas (2013)
Elektrik modernisiert, getrennte Zähler (2019)

Daten des Energieverbrauchsausweises:
Datum: 09.09.2019, gültig bis 08.09.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieverbrauchskennwert: 126,8 (kWh/(m2xa))
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Merxheim ist eine charmante Gemeinde mit ca. 1400 Einwohnern nahe Bad Sobernheim, verkehrstechnisch günstig zur B 41 gelegen. Im Ort ist eine KiTa gelegen, ferner ein Friseursalon, eine Tierärztin, eine Gärtnerei, eine Bäckerei, eine Physiopraxis und eine Apotheke ... weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten (z. B. Bad Sobernheim) zu finden. Die nächste Grundschule liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt in Monzingen. Bushaltestellen sind im Ort, der nächste Regionalbahnhof liegt in Bad Sobernheim. Zu den Autobahnen A61 und A60 sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit via Dreieck Nahetal.

Schon in der frühgeschichtlichen "Hallstattzeit" war diese Gemarkung als frühkeltischer Siedlungsraum bewohnt. Die erste urkundliche Erwähnung Merxheims fand im beginnenden Hochmittelalter (1061 AD) statt. Seit dem hat sich die Gemeinde am Südufer der Nahe durch wechselvolle Zeiten kontinuierlich entwickelt und zeigt sich heute als ruhiger und bezaubernder Wohnort, eingebettet in eine sanft geschwungene Landschaft.

Sonstiges

Dieses schöne Wohnhaus mit drei gut vermieteten Wohneinheiten erwerben Sie für 460.950,00 € ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Antje Ritter
E-Mail: antje.ritter@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069550
Mobil: 0151-29106710

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