**VERKAUFT** Kapitalanlage: Wohnhaus / ...
| externe Objnr | IK136 |
| Status | Inaktiv |
| Verkauft durch | Antje Ritter, mobil 0151-29106710 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55627 |
| Ort | Merxheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 292 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 377 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 292 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Teilweise |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
Objektbeschreibung
Clevere Kapitalanlage für pfiffige Rechner: Gepflegtes, frei stehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, hochwertiger Doppelgarage und großzügig geschnittenen Wohnungen. Dieses in 1990 fertig gestellte Haus hat in den letzen Jahren umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfahren, unter anderem seien die Heizung, die Elektrik, die Bäder, die Haus- und Innentüren sowie die hübschen, zum Haus passenden Sprossenfenster genannt.Die Erdgeschosswohnung weist einen schönen Windfang auf, dieser lässt sich als zusätzlicher, eigener Eingang neben der Wohnungseingangstür nutzen. Die Wohnungen sind liebevoll renoviert und bieten große, helle Räume.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.340,00 €, dabei sind die aktuellen Werte zugrunde gelegt. In Merxheim ist aber auch eine höhere Quadratmetermiete durchaus möglich, ferner wird aktuell die Miete für die Kfz-Stellplätze nicht gesondert erhoben.
Eine hochwertige Doppelgarage, ein Carport und der gepflasterte, pflegeleichte Hof runden dieses Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2029
Endenergieverbrauch: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2029 |
| Endenergieverbrauch | 126,8 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Baujahr 1990Drei Geschosse und Teilkeller
Drei Wohneinheiten (derzeit vermietet)
377 Quadratmeter Grundstücksfläche
292,06 Quadratmeter Wohnfläche
29,54 Quadratmeter Nutzfläche
Fenster doppelverglast (2015)
Kunststoffrollläden
Hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsmerkmalen
Bodenbeläge: Fliesen (2017)
Heizung / Warmwasser: Gas (2013)
Elektrik modernisiert, getrennte Zähler (2019)
Daten des Energieverbrauchsausweises:
Datum: 09.09.2019, gültig bis 08.09.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieverbrauchskennwert: 126,8 (kWh/(m2xa))
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Merxheim ist eine charmante Gemeinde mit ca. 1400 Einwohnern nahe Bad Sobernheim, verkehrstechnisch günstig zur B 41 gelegen. Im Ort ist eine KiTa gelegen, ferner ein Friseursalon, eine Tierärztin, eine Gärtnerei, eine Bäckerei, eine Physiopraxis und eine Apotheke ... weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten (z. B. Bad Sobernheim) zu finden. Die nächste Grundschule liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt in Monzingen. Bushaltestellen sind im Ort, der nächste Regionalbahnhof liegt in Bad Sobernheim. Zu den Autobahnen A61 und A60 sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit via Dreieck Nahetal.Schon in der frühgeschichtlichen "Hallstattzeit" war diese Gemarkung als frühkeltischer Siedlungsraum bewohnt. Die erste urkundliche Erwähnung Merxheims fand im beginnenden Hochmittelalter (1061 AD) statt. Seit dem hat sich die Gemeinde am Südufer der Nahe durch wechselvolle Zeiten kontinuierlich entwickelt und zeigt sich heute als ruhiger und bezaubernder Wohnort, eingebettet in eine sanft geschwungene Landschaft.