DHH der Superlative / 247,15 m² / ELW. u ...

external property no.	AY990
Status	Active
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	55599
City	Siefersheim
Country	Germany
Living area	247 sqm
Usable area	303 sqm
Plot size	336 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Rentable area	247 sqm
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Patio	Yes
Guest toilet	Yes
Fireplace	Yes
Basement	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	450.000 €
External commission	3,57 % Inkl. MwSt.
Currency	€

Property description

Diese besondere Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, welche bereits behindertengerecht ausgerichtet ist, lässt alle Möglichkeiten zu.

Das Haupthaus umfasst eine Größe von 164,04 m². Die Einliegerwohnung umfasst insgesamt 83,11 m².

Über den Empfang des Haupthauses, welche dort auch ein Gäste WC und Garderobe hat erreichen Sie danach den überdimensionierten Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zum Garten sowie dem Carpot.

Die Küche ist separat und hochwertig ausgestattet. Die Geräte und die Küche selbst gehören nicht zum Angebot können aber gegen Abstand übernommen werden.

Der Gartenbereich ist uneinsichtig und hat einen einmaligen Blick ins Grüne Feld und in die Rheinhessische Schweiz.

Über die massive, freitragende Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses.
Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer mit zusätzlichen Ankleidezimmer und passenden Einbauschränken.
Linksseitig davon ist ein Bürozimmer mit Zugang zum Dachboden.
Dieser wurde bereits mit allen Versorgungsleitungen ausgebaut und ist Isoliert.

Ebenfalls Linksseitig des 1. Obergeschosses befindet das große Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne, Dusche, Badheizkörper und einen großen Waschtisch.
Insgesamt alles sehr großzügig und lichtdurchflutet.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder seitlich über einen separaten Hauseingang.
Die Wohnung besteht aus einem bodentiefen Dusche mit Fenster, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn - / essbereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche mit Steinplatten belegt ist.
Diese kann sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Fazit: Das Haus lässt Ihnen viele Möglichkeiten - Mehr Details gerne in einer Besichtigung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 17.08.2032
Energy consumption: 88.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Oil
Class: C

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	17.08.2032
Energy consumption	88,5 kWh/(m²*a)

Equipment/Features

* Heizung: Buders - Ölheizung / 480 l Warmwasserspeicher + Solaranlage
* Entkalkungsanlage / magnetisch gesteuert
* Dachboden zum Ausbau vorbereitet ( Heizung und Wasserleitungen, Strom und TV Anschluss vorhanden
* Gäste WC
* großes Tageslichtbad mit Luxus Whirlpool + Massagefunktion sowie Dusche und WC.
* angelegter Garten mit unverbaubaren Ausblick
* Bodenbelag: gefliest und Granitböden in der Küche. IM Schlafbereich ist hochwertiger Laminat
* behindertengerechte Einliegerwohnung mit 80 m2 /2 ZKB und Abstellraum.
* sehr hochwertige Alno - Küche mit Einbaugeräten.
Wand und Boden aus Granit (blue-pearl).
* gepflasterte Parkfläche vor dem Haus und Carport

Location

Die Immobilie befindet sich in Siefersheim in direkter Feldrandlage.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar im benachbarten Ort Wöllstein.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Miscellaneous

Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 450.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Your contact person

Mr. Mathias Otto
Email: mathias.otto@lob-immobilien.de
Phone 0 671 920 69 55 0
Mobile: 0172 - 712 50 74

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