DHH der Superlative / 247,15 m² / ELW. u ...

externe Objnr	AY990
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55599
Ort	Siefersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	303 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	247 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, welche bereits behindertengerecht ausgerichtet ist, lässt alle Möglichkeiten zu.

Das Haupthaus umfasst eine Größe von 164,04 m². Die Einliegerwohnung umfasst insgesamt 83,11 m².

Über den Empfang des Haupthauses, welche dort auch ein Gäste WC und Garderobe hat erreichen Sie danach den überdimensionierten Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zum Garten sowie dem Carpot.

Die Küche ist separat und hochwertig ausgestattet. Die Geräte und die Küche selbst gehören nicht zum Angebot können aber gegen Abstand übernommen werden.

Der Gartenbereich ist uneinsichtig und hat einen einmaligen Blick ins Grüne Feld und in die Rheinhessische Schweiz.

Über die massive, freitragende Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses.
Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer mit zusätzlichen Ankleidezimmer und passenden Einbauschränken.
Linksseitig davon ist ein Bürozimmer mit Zugang zum Dachboden.
Dieser wurde bereits mit allen Versorgungsleitungen ausgebaut und ist Isoliert.

Ebenfalls Linksseitig des 1. Obergeschosses befindet das große Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne, Dusche, Badheizkörper und einen großen Waschtisch.
Insgesamt alles sehr großzügig und lichtdurchflutet.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder seitlich über einen separaten Hauseingang.
Die Wohnung besteht aus einem bodentiefen Dusche mit Fenster, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn - / essbereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche mit Steinplatten belegt ist.
Diese kann sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Fazit: Das Haus lässt Ihnen viele Möglichkeiten - Mehr Details gerne in einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2032
Endenergieverbrauch: 88.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2032
Endenergieverbrauch	88,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

* Heizung: Buders - Ölheizung / 480 l Warmwasserspeicher + Solaranlage
* Entkalkungsanlage / magnetisch gesteuert
* Dachboden zum Ausbau vorbereitet ( Heizung und Wasserleitungen, Strom und TV Anschluss vorhanden
* Gäste WC
* großes Tageslichtbad mit Luxus Whirlpool + Massagefunktion sowie Dusche und WC.
* angelegter Garten mit unverbaubaren Ausblick
* Bodenbelag: gefliest und Granitböden in der Küche. IM Schlafbereich ist hochwertiger Laminat
* behindertengerechte Einliegerwohnung mit 80 m2 /2 ZKB und Abstellraum.
* sehr hochwertige Alno - Küche mit Einbaugeräten.
Wand und Boden aus Granit (blue-pearl).
* gepflasterte Parkfläche vor dem Haus und Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siefersheim in direkter Feldrandlage.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar im benachbarten Ort Wöllstein.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 450.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

Kontaktanfrage

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