*** Reserviert Top Rendite von 7,25 % im ...

externe ObjnrOT286
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67547
OrtWorms
LandDeutschland
Etage6
Gesamtfläche529 m²
Bürofläche486 m²
Vermietbare Fläche529 m²
Gewerbefläche529 m²
BefeuerungGas
BodenTeppichboden
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
AbstellraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis700.000 €
Außen-Provision4,76 %
Währung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Büroimmobilie liegt im Zentrum von Worms.

Das Objekte wird derzeit durch die Verlagsgruppe Rhein Nahe genutzt.

Bitte beachten Sie das es sich bei dem Angebot um Teileigentum handelt. Verkauft werden die Flächen Erdgeschoss; erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss, sowie die Teilflächen im Kellerbereich.

Sie erwerben 5.339/10.000 Miteigentumsanteilen. (53%)

Mietzins:
4.146,00 € p. M.
49.752 € p. a.
7,25 % Rendite

Dieses Objekt bietet ihnen eine Bürofläche von ca. 486 m². Das 1 & 2 Obergeschoß hat jeweils sieben Zimmer mit jeweils zwei Toiletten, vorhanden sind noch zwei Küchen, dazu noch ein Kellergeschoss und Erdgeschoss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2023
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Personenaufzug
* dreifachverglaste Fenster
* Riegelfassade
* Kat-7 Verkabelung
* Kellerraum
* Schaufenster
* Balkon
* separate WC´s pro Etage

Lage

Das Objekt hat eine besonders gute Lage im Zentrum von Worms.

Worms liegt im Ostteil von Rheinland-Pfalz in der Oberrheinischen Tiefebene. Es befindet sich im Südostteil der Region Rheinhessen zwischen Mainz (ca. 40 Kilometer nördlich) und Ludwigshafen (ca. 20 Kilometer südlich) am linken, westlichen Rheinufer. Im nördlichen Stadtgebiet mündet die Pfrimm in den Rhein. Die südlichen Stadtteile werden vom ebenfalls in diesen Strom mündenden Eisbach (hier auch Altbach genannt) durchflossen. Im äußersten Südosten der Stadt verläuft der Unterlauf des Eckbachs, der ebenfalls in den Rhein fließt.

Die zentrale Lage von Worms an der Autobahn A 61, sowie der Bundesstraße B47 gewährleistet eine perfekte Anbindung.

Worms - Mannheim ca. 30 min.
Worms- Heidelberg ca. 40 min.
Worms - Kaiserlautern ca. 50min.
Worms - Frankfurt ca. 60 min.

Sonstiges

Dieses Teileigentumim Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie für 700.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 4,76% inkl. MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartern nennen.

Ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift und weiteren Bildern erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas Bayer
E-Mail: niklas.bayer@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069551
Mobil: 0176- 6388 70 70

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