*** Reserviert Top Rendite von 7,25 % im ...

externe Objnr	OT286
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67547
Ort	Worms
Land	Deutschland
Etage	6
Gesamtfläche	529 m²
Bürofläche	486 m²
Vermietbare Fläche	529 m²
Gewerbefläche	529 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	700.000 €
Außen-Provision	4,76 %
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Büroimmobilie liegt im Zentrum von Worms.

Das Objekte wird derzeit durch die Verlagsgruppe Rhein Nahe genutzt.

Bitte beachten Sie das es sich bei dem Angebot um Teileigentum handelt. Verkauft werden die Flächen Erdgeschoss; erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss, sowie die Teilflächen im Kellerbereich.

Sie erwerben 5.339/10.000 Miteigentumsanteilen. (53%)

Mietzins:
4.146,00 € p. M.
49.752 € p. a.
7,25 % Rendite

Dieses Objekt bietet ihnen eine Bürofläche von ca. 486 m². Das 1 & 2 Obergeschoß hat jeweils sieben Zimmer mit jeweils zwei Toiletten, vorhanden sind noch zwei Küchen, dazu noch ein Kellergeschoss und Erdgeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2023
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.11.2023

Ausstattung

* Personenaufzug
* dreifachverglaste Fenster
* Riegelfassade
* Kat-7 Verkabelung
* Kellerraum
* Schaufenster
* Balkon
* separate WC´s pro Etage

Lage

Das Objekt hat eine besonders gute Lage im Zentrum von Worms.

Worms liegt im Ostteil von Rheinland-Pfalz in der Oberrheinischen Tiefebene. Es befindet sich im Südostteil der Region Rheinhessen zwischen Mainz (ca. 40 Kilometer nördlich) und Ludwigshafen (ca. 20 Kilometer südlich) am linken, westlichen Rheinufer. Im nördlichen Stadtgebiet mündet die Pfrimm in den Rhein. Die südlichen Stadtteile werden vom ebenfalls in diesen Strom mündenden Eisbach (hier auch Altbach genannt) durchflossen. Im äußersten Südosten der Stadt verläuft der Unterlauf des Eckbachs, der ebenfalls in den Rhein fließt.

Die zentrale Lage von Worms an der Autobahn A 61, sowie der Bundesstraße B47 gewährleistet eine perfekte Anbindung.

Worms - Mannheim ca. 30 min.
Worms- Heidelberg ca. 40 min.
Worms - Kaiserlautern ca. 50min.
Worms - Frankfurt ca. 60 min.

Sonstiges

Dieses Teileigentumim Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie für 700.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 4,76% inkl. MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartern nennen.

Ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift und weiteren Bildern erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas Bayer
E-Mail: niklas.bayer@lob-immobilien.de
Tel.: 0671-92069551
Mobil: 0176- 6388 70 70

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