Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune / ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	JI858
Status	Archiviert
Verkauft durch	Niklas Bayer, mobil 0176-6388 70 70
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55457
Ort	Gensingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	389 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche

externe Objnr	JI858	Status	Archiviert
Verkauft durch	Niklas Bayer, mobil 0176-6388 70 70	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55457
Ort	Gensingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	389 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kamin	Ja	Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses Objekt bietet Ihnen auf ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche alles was Sie benötigen. Mit insgesamt sechs großen Räume, darunter ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Büroraum und ein Lagerraum.
Der Kamin im Erdgeschoss lädt zum gemütlichen Wohnen ein.

Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Die Elektro- und Sanitärinstallation, die Heizungsanlage, sowie die Dacheindeckung wurden gänzlich erneuert.

Die große und geräumige Scheune wurde ebenfalls saniert und voll ausgebaut. Sie verfügt nun über einen großen "Wohnbereich", eine Küche, sowie ein Badezimmer.

Die Genehmigung für die Nutzung der Scheune als Wohnraum liegt bereits bei dem Eigentümer vor.

Somit steht einer Erweiterung der Wohnfläche nichts mehr im Wege

Sie können hier somit weiteren Wohnbereicht realisieren und Ihre Wohnfläche von ca. 114 m ² aus bis zu ca. 320 m ² erhöhen!

Die Garage bietet Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge, sie ist mit einer KFZ Hebebühne ausgestattet. Diese kann bei Bedarf übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergiebedarf: 212.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1957

Lage: Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Gensingen liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Die zentrale Lage von Gensingen an der Autobahn A 61, sowie der Bundesstraße B41 gewährleistet eine perfekte Anbindung. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, sowie eine sehr guten Anbindung an das Busnetz.

Gensingen - Bad Kreuznach o. Bingen ca. 10 min.
Gensingen - Mainz ca. 30 min.
Gensingen - Wiesbaden 40min.
Gensingen - Frankfurt ca. 55 min.

Die Ortsgemeinde Gensingen verfügt über ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Grundschule, einen Kindergärten, ein Hallenbad uvm., diese sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - neue Elektroinstallation
- neue Sanitärinstallation
- neue Dacheindeckung
- neues Badezimmer (voll gefließt)
- Verteilerkästen, sowie Zählereinheite bereits erneuert
- Kamin
- echtholz Dielenboden im Wohnbereichen
- zweifachverglaste Fenster
- ausgebaute Scheune
- Außenstellplätze für bis zu vier Autos
- drei Garagenstellplätze
- Gäste-WC
- große geräumige Garage

Sonstiges: Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 330.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartern nennen.