Haus, Garten, Scheune - Platz auf 1.281m²

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	ZG741
Status	Archiviert
Verkauft durch	Heidi Löhr, mobil 01577-444 00 70
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	55546
Ort	Pfaffen-Schwabenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.281 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

externe Objnr	ZG741	Status	Archiviert
Verkauft durch	Heidi Löhr, mobil 01577-444 00 70	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	55546
Ort	Pfaffen-Schwabenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.281 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wintergarten	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ***VERKAUFT***Platz auf 1.281m².
Ein Haus mit sooooo... vielen Möglichkeiten.

Früher wurde das Anwesen für Weinbau und Landwirtschaft genutzt. Heute dient das 1. OG und die Einliegerwohnung zu Wohnzwecken.. Die kleinste Wohneinheit im EG wurde zuletzt als kleiner Dorfladen vermietet. Hier lässt sich allerdings auch eine hübsche Wohnung einrichten.
Hobbywinzer, Bastler, Gartenliebhaber sowie Menschen welche viel Platz brauchen, finden hier ein neues zuhause.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2025
Endenergiebedarf: 297.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 297.80 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1906
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	297,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.03.2025

Lage: Pfaffen-Schwabenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach.
Heute zählt Pfaffen-Schwabenheim 1250 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet zwischen Appelbach und Bosenberg. Einfach eine wunderschöne Landschaft.
Handwerks- Dienstleistungs- und Weinbaubetriebe bieten Arbeitsplätze direkt vor Ort. Vorteil für die Gewerbetreibenden ist die günstige Verkehrsanbindung an die B 50 und A 61.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sie im nahen Bad Kreuznach oder Sprendlingen.

Ausstattung: • Baujahr: 1906 – Anbau 1974
• Grundfläche: ca. 1.281m²
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung/Schallschutz und Rollläden weitere Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung (Austausch im 1. OG 2005, außer Bad) und
• Fußboden: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
• Heizung: Gas- Zentralheizung
• Garten/Wintergarten: ja
• Stellplätze: 3
• großer Innenhof, gepflastert
• große Scheune, derzeitige Nutzung Garage, Werkstatt
• großer Keller, frühere Nutzung Weinbau
• Nebengebäude: befahrbar 1. Etage vom Innenhof und befahrbar 2. Etage vom Wirtschaftsweg (für landwirtschaftliche Nutzung)

• EG, WF: ca. 55 m² Wohnung oder Ladengeschäft
• EG: Badezimmer: Toilette, Waschbecken
• EG: Zimmeranzahl: 1 und Küche

• 1. OG, WF: ca. 160 m²
• 1. OG Badezimmer,: bedarf einer Renovierung - aktuell Badewanne, Waschtisch, Toilette separat
• 1.OG Zimmeranzahl: 6 und Küche + Wintergarten (Renovierung 2015- Austausch von Glaseinfassung und Außenverkleidung Glasdach sowie Dachgiebel)

• Einliegerwohnung, WF: ca.65 m²
• Einliegerwohnung, Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette separat
• Einliegerwohnung, Zimmeranzahl : 2 und Küche

Sonstiges: Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden erwerben sie für 249.000,00 Euro zzgl. 5,95% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.