***VERKAUFT***Super schöne 4 ZKBB Wohnun ...

externe ObjnrWE707
StatusAktiv
Verkauft durchHeidi Löhr, mobil 01577-444 00 70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55595
OrtRoxheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 €
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

***VERKAUFT***Fertig und zum Einzug bereit.

Wohnanlage Birkenberg in Roxheim - nur noch wenige Angebote stehen zur Verfügung.

Wer eine gute Verkehrsanbindung wünscht, aber auch die Nähe zur Natur sucht ist hier genau richtig.
Mit dem Auto rasch auf der Autobahn oder in der Stadt – mit dem Fahrrad schnell zum Einkauf im Nachbarort oder auf einem der Fahrradwege im Grünen unterwegs.
Einfach klasse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2026
Endenergiebedarf: 11.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 11.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.09.2026
Endenergieverbrauch11,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

• WF: 119,58 m²
• NF: 10,5m²
• Baujahr: Ende 2016
• mit Gästetoilette
• KfW- Energieeffizienzhaus 55. Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mittels moderner Wärmepumpentechnik-Außenaufstellung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
• Fenster: 3-fach Iso-Verglasung, Aufhebelschutz durch zwei zusätzliche Stahlpilzkopfverriegelungen
• Rollläden: elektrisch, hochwärmegedämmter Rollladenkasten
• Fußbodenheizung: mit separater Regelung (Raumthermostate) in jedem Raum (außer Fluren)
• Badausstattung: Waschbecken, WC, Dusche (Größe1,10m/1,10m) mit klarer Ganzglasduschabtrennung, Keramik (Villeroy & Boch) und Armaturen (Hans Grohe) deutsche Markenhersteller/ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug Fliesen in Küche und Bad
• Sprechanlage in allen Wohnungen vorhanden / gegen Aufpreis kann eine Kameraverbindung nachgerüstet werden
• Hausmeisterservice vorhanden/ Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten
• SAT-Anlage für alle 33 Benutzer vorhanden
• 2 barrierefreie Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug vorhanden (Barrierefreiheit der Bewegungsflächen gem. DIN 18025-2)
• Notrufsystem zur Aufschaltung eines Ambulanten Pflegedienstes vorgerichtet
• Keller/Abstellraum, ausgestattet mit 2 Einzelsteckdosen und Licht
• Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärztehaus, Bushaltestelle …in direkter Nähe vorhanden

Lage

Roxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim.
Heute zählt Roxheim 2.450 Einwohner.
Schön zu wissen, dass der Ort eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule für die Kleinsten bereit hält.
Handwerks- Dienstleistungs- und Weinbaubetriebe bieten Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Vorteil für die Gewerbetreibenden ist die günstige Verkehrsanbindung an die B 41 und A 61.

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung erwerben Sie für 286.900,00 Euro zzgl. Anteil an der Gem.-Whg. in Höhe von 5.917,00 Euro.
Einen Stellplatz erwerben Sie für 6.000,00 Euro.
Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Löhr
E-Mail: heidi.loehr@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 92069550
Mobil: 01577 - 444 00 70

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