Modern und anspruchsvoll. Ferienhaus mi ...

externe ObjnrDU410
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
PLZ83324
OrtRuhpolding
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße232 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,48% inkl.16% gesetzliche MwSt. Käuferprovision
Währung

Objektbeschreibung

Modern und anspruchsvoll.
Ferienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras.

Ruhpolding hat seinen Bewohnern und Gästen viel zu bieten.
Die angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist sowohl als Wohnhaus oder als Ferienhaus nutzbar. Der Hof ist bereits pflegeleicht angelegt. Die wunderschöne Lage des Hauses ermöglicht Ihnen eine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Und direkt vor der Haustür liegend, beginnen die wunderschönen Wanderwege.

Ruhpolding. Ein Ort für Romantiker und Abenteurer.
Mit dem Pferdeschlitten die atemberaubende Bergwelt entdecken oder das Abenteuer bei spektakulären Skiabfahrten oder Paragleiten finden.
Hier zu Wohnen ist etwas ganz Besonderes.

Eine kleine Auswahl der möglichen Aktivitäten:
- Biathlon Leistungszentrum
- Chiemgau Arena - Austragungsort der jährlich stattfindenden Biathlon Weltcups
- Skigebiete unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade mit kostenlosem Skibus
- Langlaufloipen auf 140 km und Rodelbahnen
- Eissporthalle
- Sommerrodelbahn
- Golfplatz
- Tennisplatz
- Bergwalderlebniszentrum
- Wandern auf 250 km Wanderwege
- Mountainbiken auf 54 km
- Erlebnis- und Wellnessbad
- Kureinrichtungen /Kurkonzerte
- Diverse Museen
- …und vieles mehr
Diverse Läden/Geschäfte, Cafés, Kindergärten, Schulen und ein Kreiskrankenhaus runden das Angebot an einer absolute vorbildlichen Versorgung ab.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen, direkt vor Ort, meine Maklerkollegin Frau Elfriede Portenkirchner von PK-Immobilien zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergiebedarf: 76.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.01.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Und hier die Daten:
- Ferienhaushaus mit Einliegerwohnung
- Grundfläche: 232 m²
- Wohnfläche: 172 m²
- Baujahr: 1956 – kernsaniert 2009
- Heizung: Luftwärmepumpe
- 2017 Erneuerung der Elektrik, Be- und Entwässerungsrohre im Außenbereich
- 2009 Erneuerung der Elektrik und Wasserrohre im Innenbereich
- 2017 Erneuerung des Hausdaches (PREFA Dachsystem, sturmsicher, 40 Jahre Garantie)
- 2013 Erstellung des Carports (Dacheindeckung mit UGINOX – Edelstahl)
- 2013 Erneuerung des Balkons (Alu-Geländer, muss nicht mehr gestrichen werden)
- Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
- SAT-TV, W-LAN
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im EG und im OG (Bad)
- Verlegung von Glasfaserkabel im Haus
- Verlegung zusätzlicher Leerkabel im Haus
- Balkon: 2
- Keller: diverse Kellerräume, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hof: ja, mit weißer LED-Beleuchtung im Zuweg
- Carport: ja
- Stellplatz: ja


Raumaufteilung EG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Diele
- Bad: Dusche, begehbar und Waschbecken
- Gäste WC

Raumaufteilung ELW im EG:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad: Dusche, Wascbecken, Toilette

Raumaufteilung im OG:
- 4 Zimmer
- Flur
- Badezimmer: Ausstattung: Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette



- Das Haus wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Bei Eigenbedarf ist deshalb eine Absprache des Einzugtermines nötig.

- Energieausweis:
- • Energiebedarfsausweis. C
- • Endenergiebedarf des Gebäudes: 76,88 kWh(m².a)
- • Energieträger: Luftwärmepumpe
- • Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- • Energieausweis gültig: bis 11.01.2029

Lage

Welch interessanter und liebenswerter Ort. Das Gut mit der Namensbezeichnung “Ruhpoldingen“ wurde im Jahr 1193 zum ersten Mal erwähnt. Im Jahr 1882 schlossen sich diverse Gemeinden zu einer Großgemeinde unter dem Namen Ruhpolding zusammen. Heute besteht der Ort aus 72 Ortsteilen und ist Heimat von rund 7058 Menschen. 855 Betriebe aus den unterschiedlichsten Branchen bereichern mit ihren Angeboten und ihren Dienstleistungen die täglichen Bedürfnisse der Einheimischen und Touristen.
Sie erreichen Ruhpolding sehr gut mit dem Regionalzug oder dem Bus.
Den Autobahnanschluss nach München/Salzburg erreichen Sie in 10 Minuten.

Im 16. Jahrhundert wurde in dem Gemeindegebiet Erz abgebaut. Nach Fertigstellung einer Eisenbahnlinie im Jahre 1895 nach Traunstein initiierte Carl Degener, welcher ein Reisebüro in Berlin betrieb, einen groß angelegten Touristenboom. Und so entwickelte sich nach und nach Ruhpolding zu einem äußerst beliebten Wohnort. Wer einmal hier ein Zuhause gefunden hat, möchte bleiben und wer hier schon einmal seinen Urlaub verbracht hat, kommt gerne - auch wegen der jährlich stattfindenden Biathlon Weltcups - wieder.

Sonstiges

Dieses Ferienhaus mit Einliegerwohnung, Carport und Stellplatz erwerben Sie für 749.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,48% inklusive 16% gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Löhr
E-Mail: heidi.loehr@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 92069550
Mobil: 01577 - 444 00 70

Kontaktanfrage

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