MFH mit potenzial / 205 m² / 3 Einheiten ...

externe ObjnrZJ561
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55452
OrtWindesheim
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche231 m²
Grundstücksgröße788 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57 Inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese optisch ganz besondere Immobilie wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Einheiten, welche eine Größe von 49,00 m² / 76,00 m² / 80,00 m² haben. Die Immobilie wurde über die Jahre temporär erweitert und ist in einem soliden Gesamtzustand.

Die 76,00 m² große Wohnung verfügt vor der Wohnung noch über eine Steinterrasse.
Durch den direkten Zugang und Blick ins Grüne, kann man hier pure Erholung vom Alltag genießen.
Die Immobilie würde sich auch gut zum Eigennutzt eignen. Hier könnte man beispielsweise eine gute Kombination von Wohnen und Arbeiten machen. Ebenso ist Mehrgenerationen möglich.
Alternativ kann man die Immobilie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Hier ist noch Potenzial in der Rendite.

Alles in allem ein außergewöhnliches Schmuckstück. Weitere Details gerne in einer Besichtigung.

Miete EG. 2 ZKB / Kalt: 350,00 EUR
Miete UG. 2 ZKB Kalt: 400,00 EUR
Miete 1 OG. $ZKB Kalt: 530,00 EUR

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2030
Endenergieverbrauch: 207.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.09.2030
Endenergieverbrauch207,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Anbau und Ausbau Dachgeschoss 1974 - 1976
* 1981 / 2018 Austausch der Fenster
* Modernisierung Erdgeschoss 1993 und Umbau der unteren Wohnung in 2 Wohneinheiten.
* Erneuerung oberes Pultdach inkl. Dämmerung:2000
* Austausch der Heizung von Öl auf Gas . Jede Wohnung erhält eine Gasetagenheizung: 2011-2013
* Erneuerung unteres Pultdach inkl. Dämmerung und Überdachung Terrasse in EG.:2017
* Erneuerung Wasserleitungen, Eletroleitungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Windesheim bei Bad Kreuznach.

Nächstgelegene Städte sind Mainz und Wiesbaden, welche über die nahegelegene Autobahn gut erreichbar sind.

Sonstiges

Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 400.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

Kontaktanfrage

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