1-2 Familienhaus + Bauerngarten/Bauplatz ...

externe ObjnrZV711
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ55422
OrtBacharach / Henschhausen
LandDeutschland
Wohnfläche207 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße429 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KaminJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision
Währung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen.....

renovieren Sie sich das attraktive Bauernhaus ganz nach Ihren Wünschen.
Das Objekt bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten dazu.
Zum Haus erwerben Sie den ehemaligen Bauerngarten (erschlossenes Baugrundstück). Das Grundstück liegt ca. 30m vom Bauernhaus entfernt.

Circa 3,8 km von Bacharach entfernt liegt der ruhige Stadtteil Henschhausen.
Kein Bahn-, Straßen- und Flugzeuglärm stört sie hier.
Von Bacharach aus besteht eine sehr gute Bahnverbindung in die Rhein-Main-Region.
Unter https://www.trainline.de Bahnfahrplan - ersehen sie die Bahn- und Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen.

Oder sie nutzen die B9 um auf die nahegelegene Autobahn A60 und A61 zu gelangen.
Wanderungen auf Henschhausens Anhöhen zeigen ihnen herrliche Ausblicke auf den Rhein, sowie auf die dort gelegene Pfalz bei Kaub oder auf die steilen Weinberge.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Oberwesel, Bacharach und Bingen ausreichend vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2031
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Haus, Baujahr: ca.1890
• Grundfläche mit Baugrundstück : ca. 429 m²
• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Fußböden: Dielen, Fliesen, Vinyl
• Fenster: einfach- und doppelverglaste Fenster
• Ofenheizung: drei Kamine, Nachtspeicheröfen
• Deckenhöhe: 2,05 m - 2,40 m
• Balkon: ja
• Hof: ja
• große Scheunenflächen: ja, teilweise über 2 Etagen
• Speicher: ja
• Keller: diverse Kellerräume
• ehemalige Straußwirtschaft: eingerichtet mit Einbauküche
• Zustand des Hauses: renovierungsbedürftig

Garten/Baugrundstück :
• Grundfläche: ca. 222 m² (liegt ca. 30m vom Haus entfernt)
• Erschlossen
• geeignet für EFH, Tiny House oder Chalets
• leichte Hanglage
• Blick auf die andere Rheinseite möglich
• Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB)


Energieausweis Haus:
• Energiebedarfsausweis. G
• Endenergiebedarf des Gebäudes: 225,4 kWh(m².a)
• Energieträger: Holz
• Energieausweis gültig: bis 01.08.2031

Lage

Henschhausen liegt in 300 m Höhe auf der linken Hochfläche des Oberen Mittelrheintales am östlichen Ende des Hunsrücks, ca. 3,8 km von Bacharach entfernt.
Rund 2000 Menschen leben heute in Bacharach und den vier Stadtteilen Henschhausen, Neurath, Medenscheid und Steeg. Tourismus und Weinbau prägen das Bild dieser Region.
Haus- und Zahnarzt sind direkt in Bacharach angesiedelt. Ebenso ein Kindergarten. Die nächste Grundschule liegt nur 4 km entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bingen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeit bietet das in 5,8 km entfernte, gepflegte am Rhein gelegene Weinstädtchen Oberwesel.
Besuchen Sie die in der Region gelegenen, gemütlichen Weinlokale oder erkunden Sie die wunderschöne Landschaft mit dem Rad oder dem Schiff.

Sonstiges

Dieses 1-2 Familienhaus plus Baugrundstück erwerben Sie für 165.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl.19% gesetzlicher MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Löhr
E-Mail: heidi.loehr@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 92069550
Mobil: 01577 - 444 00 70

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

691 m²
Grundstück in Bacharach-Hens ... 99.900 €
in 55422 Bacharach / Henschhausen
Verkauft durch:
Heidi Löhr, mobil 01577-444 00 70
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.