Helle 4 ZKB / 105,83 / 2 Balkone / Stell ...

externe Objnr	EA292
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach Winzenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	750 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese Wohneinheit hat früher 2 Wohnungen abgebildet.

Nun befindet sich Linksseitig des Flures der Haupteingang. Über diesen gelangen Sie gerade aus entlang des Flures zum 1 Bad mit Dusche und WC.

Linksseitig davon befindet sich 1. Schlafzimmer, rechtsseitig des Flures gelangen Sie zum offenen und überdimensionierten Wohn - / Essbereich mit 2 Balkonen und Empore.

Alles sehr hell und gut Isoliert. Die Balkone sind uneinsichtig und bringen guten Erholungswert mit sich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2030
Endenergieverbrauch: 70.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2030
Endenergieverbrauch	70,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

* bis 2026 beträgt das Hausgeld 750,00 EUR
ab 1.1.2027 reduziert sich um 300,00 EUR
* ab 2029 reduziert sich der Betrag nochmals um 100,00 EUR
ab 1.1.2030 betragen die Nebenkosten somit 400,00 EUR weniger.

* Beginn der Sanierung: 2018-2019
* alle Fenster, Dach 10cm Dämmung
* alle Wände neu glatt verputzt
* alle Bäder und Leitungen neu
* 9 Einheiten im Häuserblock
* Verteilerkasten Strom neu

* 2 Balkone / 2 Bäder
* Fenster 3 Fach verglast
* 1 Stellplatz inkl.
* Küche kann gegen Abstand mit erworben werden
* Fahrradraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Anlage von Bad Kreuznach Winzenheim.

Die Bunderbahn B41 sowie das Stadtzentrum Bad Kreuznach erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 265.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mathias Otto
E-Mail: mathias.otto@lob-immobilien.de
Tel.: 0 671 920 69 55 0
Mobil: 0172 - 712 50 74

Kontaktanfrage

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