Haus im Haus / DIE GALERIEWOHNUNG / 178, ...

external property no.	UE344
Status	Active
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor
Postcode	55299
City	Nackenheim
Country	Germany
Living area	178 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Rentable area	178 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Balcony	Yes
Patio	Yes
Guest toilet	Yes
Basement	Partially
Purchase price	345.000 €
House fees	346 €
External commission	3,57 % Inkl. MwSt.
Currency	€

Property description

Diese besondere Immobilie lässt Ihr Herz verzaubern.
Eine Wohnung, aber dennoch das Gefühl Haus im Haus.
Über wenige Stufen erreichen Sie diese helle Galeriewohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig das Schlafzimmer einer zusätzlichen Staukammer sowie die Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Rechtsseitig des Flures kommen Sie zum mediterranen Bad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche. Hier wurde auch auf die Details geachtet.

Dahinterliegend ist ein Bürozimmer, welches auch ein 2. Schlafzimmer sein könnte.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier ist ein 3. Schlafzimmer, ein kleines Office Zimmer, ein 2. Tageslichtbad mit Wanne sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon.

Die offene Bauweise und der mediterrane Stil kombiniert mit einer offenen Küche verleiht dem Ganzen eine pure Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehört noch eine Kellerfläche sowie ein Autostellplatz

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.02.2032
Energy consumption: 195.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Gas
Class: F

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	03.02.2032
Energy consumption	195,3 kWh/(m²*a)

Equipment/Features

* Aufstockung: 1994
* Erneuerung Hausfassade: 2009
* Erneuerung Bodenbelag durch Fließen: 2011
* Einbau einer Klimaanlage: 2019
* Austausch von 2 Fenstern: 2021 ( Bürozimmer und Flur bereich
* Heizung: Gas / Buderus 35 KW mit Systemtrennung und Zubehör / Bj. 2022

Location

Das beliebte Nackenheim ist eine Ortsgemeinde und ein Weinbauort in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Mainz. Nackenheim ist die einzige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bodenheim, die direkt am linken Ufer des Rheins liegt.

Miscellaneous

Die Immobilie Kaufen Sie für 345.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt.

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Mr. Mathias Otto
Email: mathias.otto@lob-immobilien.de
Phone 0 671 920 69 55 0
Mobile: 0172 - 712 50 74

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