Haus im Haus / DIE GALERIEWOHNUNG / 178, ...

external property no.UE344
StatusActive
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor
Postcode55299
CityNackenheim
CountryGermany
Living area178 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Rentable area178 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
BalconyYes
PatioYes
Guest toiletYes
BasementPartially
Purchase price345.000 €
House fees346 €
External commission3,57 % Inkl. MwSt.
Currency

Property description

Diese besondere Immobilie lässt Ihr Herz verzaubern.
Eine Wohnung, aber dennoch das Gefühl Haus im Haus.
Über wenige Stufen erreichen Sie diese helle Galeriewohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig das Schlafzimmer einer zusätzlichen Staukammer sowie die Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Rechtsseitig des Flures kommen Sie zum mediterranen Bad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche. Hier wurde auch auf die Details geachtet.

Dahinterliegend ist ein Bürozimmer, welches auch ein 2. Schlafzimmer sein könnte.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier ist ein 3. Schlafzimmer, ein kleines Office Zimmer, ein 2. Tageslichtbad mit Wanne sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon.

Die offene Bauweise und der mediterrane Stil kombiniert mit einer offenen Küche verleiht dem Ganzen eine pure Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehört noch eine Kellerfläche sowie ein Autostellplatz

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.02.2032
Energy consumption: 195.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Gas
Class: F

Energy certificate

Energy certificateEnergy consumption data
Energy pass valid until03.02.2032
Energy consumption195,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

* Aufstockung: 1994
* Erneuerung Hausfassade: 2009
* Erneuerung Bodenbelag durch Fließen: 2011
* Einbau einer Klimaanlage: 2019
* Austausch von 2 Fenstern: 2021 ( Bürozimmer und Flur bereich
* Heizung: Gas / Buderus 35 KW mit Systemtrennung und Zubehör / Bj. 2022

Location

Das beliebte Nackenheim ist eine Ortsgemeinde und ein Weinbauort in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Mainz. Nackenheim ist die einzige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bodenheim, die direkt am linken Ufer des Rheins liegt.

Miscellaneous

Die Immobilie Kaufen Sie für 345.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt.

Your contact person

Mr. Mathias Otto
Email: mathias.otto@lob-immobilien.de
Phone 0 671 920 69 55 0
Mobile: 0172 - 712 50 74

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