Rohbauwohnung mit großem Garten und Ausbaupotenzial / 2 ZKB / 70 m2 Wfl.

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externe Objnr	LN505
Status	Archiviert
Verkauft durch	Niklas Lüttger 0152 - 064 52 301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach / Planig
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	87 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

externe Objnr	LN505	Status	Archiviert
Verkauft durch	Niklas Lüttger 0152 - 064 52 301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach / Planig	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	87 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Zum Angebot steht hier eine Erdgeschosswohnung
bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem geräumigen Wintergarten mit ungemeinen Potential. Obwohl die Wohnung noch ausbaubedürftig ist, bietet sie in der Grundsubstanz ein großzügiges und vielversprechendes Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem offenen Wohnbereich wieder, der als Wohnzimmer und Essbereich zugleich genutzt werden kann. Die Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre. Der Untergrund der Wände ist vorbereitet und wartet nur darauf, final gestaltet zu werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch den Flur in die übrigen Räumlichkeiten.
Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für Küchenmöbel, Geräte und eine Essgelegenheit.

Das Schlafzimmer ist an der klimatisch kältesten Stelle des Hauses gelegen und ermöglicht so auch im Sommer einen angenehmen Schlaf.

Das Tageslichtbad enthält eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Es besteht sowohl die Möglichkeit dieses zu sanieren und entsprechend eine moderne Optik zu schaffen oder lediglich die Sanitärobjekte zu erneuern, um möglichst zeitnah ein funktionales Badezimmer nutzen zu können.

Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist das Potential des riesigen Wintergartens. Er erstreckt sich über eine beträchtliche Fläche und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung und den Garten.
Wer hier große, bodentiefe Fenster installiert und so den Einfall des natürlichen Lichts maximiert, schafft sich einen Ort, an dem man die Natur das ganze Jahr über genießen kann.
Man kann ihn als zusätzlichen Wohnraum nutzen, als Wintergarten mit Pflanzen und gemütlichen Sitzgelegenheiten gestalten, ihn zu einem inspirierenden Arbeitsbereich machen oder gar den Kochbereich hierher verlegen, um so ein weiteres Schlafzimmer in der Wohnung zu schaffen.

Insgesamt bietet diese Wohnung also mit ihren zwei Zimmern, der Küche, dem Badezimmer und dem riesigen Wintergarten viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die Schaffung eines einladenden und komfortablen Zuhauses.

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 270m2 große Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks, welche Sie alleinig nutzen und über einen separaten Zugang anfahren können.
Hier genießen Sie eine idyllische Aussicht, tolles Wetter und zugleich die Möglichkeit sich selbst versorgen zu können!
Auch gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche befindet sich auf dem Grundstück, welche aktuell kleine Beete, sowie eine Grillhütte inklusive kleinem Holzlager umfasst.

Sie suchen eine Wohnung, in der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um sich durch die Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten ein Eigenheim zu schaffen, welches Sie ganz persönlich widerspiegelt?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2032
Endenergiebedarf: 148.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1955
Zustand	Rohbau
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Planig ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland, welcher nordöstlich des Stadtzentrums von Bad Kreuznach liegt und etwa 2 Kilometer entfernt ist.
Planig ist ein gemischter Stadtteil mit Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt sowohl Ein- und Mehrfamilienhäuser als auch einige Wohnkomplexe und Gewerbebetriebe. Die Architektur reicht von traditionellen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten.
Es gibt Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie verschiedenen Grünflächen und Parkanlagen eine schöne Umgebung zum Verweilen.
Die Verkehrs- und Busanbindung in Planig ist gut ausgebaut.
Auch Wanderungen durch die Felder und Weinberge am nahegelegenen Bosenberg sind entspannende Freizeitaktivitäten, die dieser kleine Stadtteil zu bieten hat.
Zusammenfassend ist Planig ein gemischter Stadtteil von Bad Kreuznach mit Wohn- und Gewerbegebieten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und die grüne Umgebung machen den Stadtteil attraktiv für seine Bewohner.

Ausstattung: * Elektrik: Rundum inkl. Unterverteilung erneuert
* Boden: Estrich
* Wände: Vorarbeiten zur Veredlung erbracht
* Gas-Zentralheizung: Kürzlich saniert
* Warmwasseraufbereitung: Neuer Durchlauferhitzer (im Keller gelegen)
* Glasfaseranschlüsse: vorhanden
* SAT-Anlage: vorhanden
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet

Sonstiges: Diese Wohneinheit erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 99.900,00 EUR. zzgl. einer Provision von 3,57% inkl. MwSt.

Rohbauwohnung mit großem Garten und Ausbaupotenzial / 2 ZKB / 70 m2 Wfl.

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