Der Traum vom Zweifamilienhaus mit großem Garten / 187,89 qm Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
ZA703 |
| Status |
Archiviert |
| Verkauft durch |
Mathias Otto Mobil: 0172 - 712 50 74 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
55457 |
| Ort |
Gensingen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
188 m² |
| Nutzfläche |
422 m² |
| Grundstücksgröße |
893 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Vermietbare Fläche |
188 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| externe Objnr |
ZA703 |
Status |
Archiviert |
| Verkauft durch |
Mathias Otto Mobil: 0172 - 712 50 74 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
55457 |
| Ort |
Gensingen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
188 m² |
Nutzfläche |
422 m² |
| Grundstücksgröße |
893 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Vermietbare Fläche |
188 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Objektbeschreibung: Diese einladende Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem geräumigen Zweifamilienhaus mit einer idyllischen Außenanlage zu leben. Das Haus beinhaltet zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen einen komfortablen Wohnraum und viele Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten.
Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Grundriss von 93,65 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse, die sich vom Wohnzimmer aus öffnet. Diese Außenfläche lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem abendlichen Grillfest.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung beeindruckt ebenfalls mit einem ähnlichen Grundriss von 94,24 Quadratmetern. Hier ist das Highlight die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und einen Ort der Erholung im Freien darstellt.
Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und sind gefließt.
Besondere Merkmale:
**** Das 893 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und Aktivitäten im Freien.
Helle Wohnräume: Dank großer Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Separate Wohneinheiten: Die zwei Wohnungen erlauben individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die unter einem Dach leben, jedoch getrennte Lebensbereiche schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2033
Endenergieverbrauch: 172.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
172,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt in der Nähe von Bad Kreuznach, einer Kurstadt und Kreisstadt des Landkreises. Gensingen hat eine malerische Lage inmitten von Weinbergen und ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben.
Hier sind einige Merkmale und Sehenswürdigkeiten, die typischerweise in der Region zu finden sind:
Weinanbau: Die Gegend um Gensingen ist bekannt für den Weinbau, und es gibt viele Weinberge und Weingüter, die zu Weinproben und gemütlichen Spaziergängen durch die Weinreben einladen.
Historische Gebäude: In der Umgebung von Gensingen gibt es einige historische Gebäude, darunter Kirchen, Fachwerkhäuser und Gutshöfe, die die Geschichte der Region widerspiegeln.
Naturerlebnis: Die Umgebung von Gensingen bietet Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege durch die Weinberge und das Nahetal. Die Region ist auch für ihre schönen Landschaften bekannt.
Bad Kreuznach: Da Gensingen in der Nähe von Bad Kreuznach liegt, können Besucher auch die Annehmlichkeiten und Attraktionen dieser Kurstadt genießen. Dazu gehören unter anderem das Kurviertel mit Salinen, Wellnessangebote und historische Gebäude.
Veranstaltungen: In der Region werden häufig Weinfeste und andere kulturelle Veranstaltungen organisiert, bei denen man die lokale Kultur und Tradition kennenlernen kann.
Ausstattung: Fenster: Holz und Kunststoff Doppel Verglast / 1987
Heizung: 2015 Ölzentralheizung
Sonstiges: Die Immobilie erwerben Sie für 350.000 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt.
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