Ein Traumhaus zum Verlieben / 2 Einheiten / 258,00 Wfl.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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external property no.TF340
StatusActive
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode55595
CityRoxheim
CountryGermany
Living area258 sqm
Usable area348 sqm
Plot size778 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets3
Rentable area348 sqm
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Cable Sat TVYes
BalconyYes
TerraceYes
Guest toiletYes
Type of parking spaceGarage, Multi-storey car park
BasementYes
KitchenFitted kitchen
Purchase price530.000 €
External commission3,57 % Inkl. MwSt.
Heating costs included in service chargesNo
external property no.TF340 StatusActive
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyDuplex house
Postcode55595 CityRoxheim
CountryGermany Living area258 sqm
Usable area348 sqm Plot size778 sqm
Number of rooms8 Number of bedrooms5
Number of bathrooms3 Number of sep. toilets3
Rentable area348 sqm CombustionOil
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Balcony/TerraceYes Cable Sat TVYes
BalconyYes TerraceYes
Guest toiletYes Type of parking spaceGarage, Multi-storey car park
BasementYes KitchenFitted kitchen
Purchase price530.000 € External commission3,57 % Inkl. MwSt.
Heating costs included in service chargesNo
Property description Dieses im Jahre 1978 mit Gasbetonsteine massiv erbaute Haus kann Ihr neues Traumhaus werden.
Die Frontansicht, welche zuletzt 2008 vollständig gestrichen wurde sowie dem gepflegten Vorgarten und die Doppelgarage machen einen guten 1 Eindruck.
Im hellen Treppenhaus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss die große 5 ZKB-Wohnung mit 143,15 Qm Wohnfläche.
Linksseitig des Wohnungseingangs befindet sich die moderne Nolte Einbauküche aus 2014 mit Deckenbeleuchtung.
Nachstehend befindet sich der 49,08 Quadratmeter offene Lebensbereich, welcher als Wohn-/Esszimmer genutzt wird.
Der 7 KW starke Kaminofen hilft die Energiekosten zu senken und die bodentiefenfenstern ( 3-fach verglast ) und Blick in bunten Garten, sowie auf die große überdachte, geflieste Terrasse sollen nur einige weitere Highlights sein.
Purer Wohnflair!
Rechtsseitig des Wohnungseingang befindet sich das Büro oder Gästezimmer oder Kinderzimmer je nach Bedarf. Gegenüberliegend ist Platz zum Gäste-WC und die Garderobe.
Daneben befindet sich das moderne Bad mit Tageslicht und Wanne und separater Dusche, welches 2009 vollständig erneuert wurde.
2 weitere Zimmer, welcher derzeit als Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum verwendet werden, bieten auch Platz für weitere Kinder.

Das Obergeschoss, welche 2001 für über 57.000 EUR erweitert wurde, bietet nun eine 114,25
Quadratmeter große Wohnung, welche derzeit also 3 ZKB – Wohnung aufgeteilt ist.
Durch einen einfachen Trockenbau, würde sich hier auch 4 ZKB darstellen lassen. Wohnung oben ist im dem Grundriss unten ähnlich. Highlight hier ist der großzügige Freisitz mit unverbaubarem Ausblick.
Last but not least: Das Haus ist vollunterkellert verfügt auch dort über eine weitere Dusche und WC. Ein weiterer Anschluss ist vorgesehen im Garten - Eingangsbereich.

Der Garten ist liebevoll angelegt und freut sich auf einen grünen Daumen. Ein schwedisches Holzhaus enthält alle notwendigen Gartengeräte und Utensilien.
Ein wirkliches Traumhaus, welches sehr gut gepflegt und immer den Wohnbedürfnissen der Familien angepasst wurde. Kein Instandhaltungsstau.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.01.2034
Energy consumption: 91.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Oil
Class: C

Energy certificate:
Year of construction1978
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption91,8 kWh/(m²a)
Energy pass valid until26.01.2034
Year of construction according to energy certificate1994
Main energy sourceOil
Location: Roxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Nahetals, südwestlich von Bad Kreuznach, einer bekannten Kurstadt und dem Verwaltungszentrum des Kreises. Roxheim befindet sich in einer ländlichen und hügeligen Umgebung, die typisch für diesen Teil von Rheinland-Pfalz ist, mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das Landschaftsbild prägen.

Die Gemeinde hat ausreichend Kita und Grundschulplätze. Weiterführende Schulen sind in Hargesheim, Wallhausen oder Bad Kreuznach.

Geografisch ist Roxheim durch seine Lage im Naheland charakterisiert, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, Weinbau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu den Verkehrsnetzen und Infrastrukturen der größeren Stadt Bad Kreuznach, was den Bewohnern Zugang zu umfangreichen Dienstleistungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet.

In Bezug auf Verkehrsanbindung ist Roxheim gut erschlossen. Durch die Nähe zu Bad Kreuznach ist der Ort über lokale Straßenverbindungen leicht zu erreichen. Die Bundesautobahn A61 und die B41 sind wichtige überregionale Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an weitere Regionen, wie zum Beispiel das Rhein-Main-Gebiet oder die Städte Mainz und Koblenz, ermöglichen.

Roxheim selbst bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine friedliche Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die das tägliche Leben unterstützt. Dazu gehören lokale Geschäfte, gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister. Auch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben in der Umgebung zu genießen, machen Roxheim zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Touristen gleichermaßen.

Insgesamt ist Roxheim ein charmanter Ort mit einer starken lokalen Gemeinschaft, der von seiner Lage im schönen Nahetal und der Nähe zu Bad Kreuznach profitiert. Es bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel in der Region macht.

Mainz : 36 min. 43 KM
Wiesbaden : 42 min. 48 KM
Frankfurt : 58 min. 76 KM
Equipment: DG Ausbaureserve 60qm
Nutzfläche 109 qm
Gesamt Wohnfläche 258 qm
Garagen 2 + 2 Stellplätze

nachträgliche größere bauliche Veränderungen
2021 Gartenanlage neuer Rasen 4.500,00 EUR
2016 Renovierung OG, 2 neue Laminatböden 6.500,00 EUR
2014 Einbau von 3fach isolierverglasten Fenstern (überwiegend EG. - angefangen im Obergeschoss )7.161,00 EUR
2013 Kaminofen 3.870,00 EUR
2010 Neues Bad und Gästetoilette EG 7.327,00 EUR
2011 Zimmertüren Erneuerung 2. 701,00 EUR
2010 Erneuerung der Aussenanlage vorne 8.243,00 EUR
2010 Heizkessel Austausch 4.422,00 EUR
2004 Gartenanlage und –zaun 6.000,00 EUR
2002 Neuanstrich des Gebäudes 8.128,00 EUR
2002 Sicherheitseingangstür und Treppenverkleidung 7.110,00 EUR
2001 Dachaufstockung 57.946,00 EUR
1999 Neuer Warmwassertank 468,00 EUR
1994 Gartenrandsteine 1.680,00 EUR
1993 Parkettböden 5.155,00 EUR
1984 Teppichböden 2.630,00 EUR
1992 Gartenanlage 1.046,00 EUR
1989 Umbau Keller in Einliegerappartement 3.000,00 EUR
1980 Pflasterarbeiten und Einzäunung 5000,00 EUR

Die Küche gehört nicht zum Kaufpreis - kann bei Bedarf gegen Abstand erworben werden.
Others: Dieses Zweifamilienhaus kaufen Sie für 530.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.
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