Das glückliche Einfamilienhaus mit guter Anbindung / Garten + Garage / 108,9 m2 Nutzfläche

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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external property no.VY392
StatusActive
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode55543
CityBad Kreuznach
CountryGermany
Living area82 sqm
Usable area109 sqm
Plot size398 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Rentable area109 sqm
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
TerraceYes
Guest toiletYes
BasementYes
Usage of gardenYes
Purchase price239.000 €
External commission3,57 % Inkl. MwSt.
Heating costs included in service chargesNo
external property no.VY392 StatusActive
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertySemi-detached
Postcode55543 CityBad Kreuznach
CountryGermany Living area82 sqm
Usable area109 sqm Plot size398 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Rentable area109 sqm
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Cable Sat TVYes
TerraceYes Guest toiletYes
BasementYes Usage of gardenYes
Purchase price239.000 € External commission3,57 % Inkl. MwSt.
Heating costs included in service chargesNo
Property description Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet traditionelle Wohnkultur mit modernem Komfort in einer harmonischen Gesamtkomposition. Bereits beim Betreten des geräumigen Flurs spürt man die einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das behagliche Wohnzimmer übergeht und so den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

An der Flurspitze findet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einer praktischen Aufteilung keine Wünsche offenlässt. Ein integrierter Frühstücksplatz bietet Raum für unbeschwerte Morgenstunden in einem lebendigen Familienalltag.

Das Obergeschoss des Hauses birgt zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre versprechen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, das eine Oase der Entspannung darstellt.

Das vollunterkellerte Haus überrascht mit drei weiteren Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Raum dient aktuell als zusätzliches Schlafzimmer, während die anderen beiden als Waschküche und Heizungsraum funktional eingerichtet sind.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinem eingewachsenen Bestand, einem idyllischen Teich und einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Hier findet sich genügend Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine zusätzliche gepflasterte Fläche vor der Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Termin vor und zeigen Ihnen, was dieses Haus so besonders macht.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.12.2033
Energy consumption: 176.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Oil
Class: F

Energy certificate:
Year of construction1937
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption176,2 kWh/(m²a)
Energy pass valid until26.12.2033
Year of construction according to energy certificate2009
Main energy sourceOil
Location: Bad Kreuznach ist eine reizvolle Stadt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre heilenden Salinen, Thermalbäder und historischen Sehenswürdigkeiten, zieht sie Besucher aus aller Welt an, die Entspannung und Erholung suchen. Die Stadt, die an beiden Ufern des Flusses Nahe liegt, verbindet auf einzigartige Weise natürliche Schönheit mit kulturellem Reichtum.

Das Herzstück von Bad Kreuznach bildet die alte Brückenhäuser, die direkt auf der Nahebrücke erbaut wurden. Diese architektonischen Unikate aus dem Mittelalter sind ein seltener Anblick und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Die Brückenhäuser stehen symbolisch für die historische Bedeutung der Stadt als Handels- und Verkehrsknotenpunkt.

Die Kurstadt ist auch für ihre Salinen bekannt, die seit Jahrhunderten genutzt werden. Die imposanten Gradierwerke, große Holzkonstruktionen, über die Sole geleitet wird, um das Wasser zu verdunsten und die Luft mit Salz anzureichern, sind nicht nur gesundheitsfördernd, sondern bieten auch ein spektakuläres Bild. Spaziergänge entlang der Gradierwerke sind besonders bei Atemwegserkrankungen empfohlen und bieten eine einzigartige Möglichkeit, die heilende Wirkung der salzhaltigen Luft zu erleben.

Darüber hinaus bietet Bad Kreuznach eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen. Das Schlossparkmuseum, untergebracht in einem herrschaftlichen Anwesen, präsentiert eine eindrucksvolle Sammlung von Kunstwerken und historischen Exponaten, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Die Pauluskirche, eine spätgotische Hallenkirche, zeugt mit ihren beeindruckenden Glasfenstern und der sorgfältig restaurierten Architektur von der religiösen Bedeutung der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Kreuznach ausgedehnte Weinberge, idyllische Flusslandschaften und waldreiche Hügel, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Die Weinstraße "Nahe" führt durch einige der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands, wo Besucher die Möglichkeit haben, exzellente Weine direkt vom Erzeuger zu probieren.

Insgesamt ist Bad Kreuznach eine Stadt, die ihren Besuchern eine harmonische Kombination aus Gesundheit, Kultur und Natur bietet. Ihre historischen Wurzeln, gepaart mit der landschaftlichen Schönheit und den modernen Kureinrichtungen, machen sie zu einem unvergesslichen Ziel für alle, die Erholung und kulturelle Erlebnisse suchen.
Equipment: * 1997 Dach: ca. 10.000, EUR
* 1996 Bad : ca. 6.000,00 EUR
* 1996 komplette Elektrik und Wasserleitungen erneuert: ca.10.000,00 EUR
* 2008: Haustür und Fenster im Erdgeschoss auf 2 Fachverglasung getauscht: 6.000,00 EUR
* 2010 Heizung für 7.500,00 EUR erneuert

Summe Investitionen: 30.500,00 EUR
Others: Dieses Haus kaufen Sie für 239.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.
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