Einfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung und Garten in zweiter Reihe

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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external property no.MT048
StatusActive
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode67826
CityHallgarten
CountryGermany
Living area167 sqm
Usable area95 sqm
Plot size305 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Garage
TerraceYes
Guest toiletYes
Type of parking spaceGarage
FireplaceYes
BasementPartially
KitchenFitted kitchen
Usage of gardenYes
Purchase price230.000 €
External commission3,57% inkl. MwSt.
Heating costs included in service chargesNo
external property no.MT048 StatusActive
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyDetached house
Postcode67826 CityHallgarten
CountryGermany Living area167 sqm
Usable area95 sqm Plot size305 sqm
Number of rooms6 Number of bedrooms2
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets1
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Balcony/TerraceYes
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Garage
TerraceYes Guest toiletYes
Type of parking spaceGarage FireplaceYes
BasementPartially KitchenFitted kitchen
Usage of gardenYes Purchase price230.000 €
External commission3,57% inkl. MwSt. Heating costs included in service chargesNo
Property description Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, einem Gäste-WC, einer Waschküche, einer Lounge, 3 Terrassen und einer Garage lässt dieses Haus keine Wünsche offen.


Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (EG):
*Schlafzimmer: Mit TV-Wand für gemütliche Abende.
*Küche: Modern ausgestattet, mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse auf einer Halbetage.
*Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.

1. Obergeschoss (1. OG):
*Wohnzimmer: Elegantes Wohnzimmer mit TV-Wand, perfekt für Unterhaltung.
*Fitnessraum: Mit direktem Zugang zur Dachterrasse für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.
*Küche: Modern ausgestattet - Kombiniert mit einer gemütlichen Essecke

Separates Badezimmer: Mit Whirlpool-Badewanne, erreichbar über einen Flur, der zum Garten mit Pflanzfläche und einer überdachten Terrasse führt.

2. Obergeschoss (2. OG):
*Schlafzimmer: Ruhige Oase zum Entspannen.
*Wohnzimmer: Gemütlich einladend, ideal für familiäre Zusammenkünfte.
*Kinderzimmer: Freundlicher und heller Raum für die Kleinen.
*Gäste-WC: Neu renoviert im Jahr 2019.

Zusätzliche Räume:
*Lounge: Mit Kamin - Perfekt für entspannte Stunden oder als Leseraum.
*Waschküche: Praktisch und funktional für den täglichen Gebrauch.

Außenbereich:
*Terrassen: Drei Terrassen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
*Garten: Wunderschöner Garten mit Pflanzfläche, ideal für Gartenliebhaber.
*Garage: Großzügige Garage mit den Maßen ca. 4,5 x 6 Meter, ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Umbaumaßnahmen:
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt
*Erneuerung beider Bäder und des Gäste-WCs
*Austausch von Heizkörpern und vereinzelten Fenstern
*Erneuerung von Schaltern und Steckdosen sowie Elektroleitungen und Wasserleitungen
*Dachbodendämmung
*Neue Terrassenbeläge
*Neue Bodenbeläge, verspachtelte Wände und Decken


Besonderheiten:
Dieses Haus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung. Die Kombination aus luxuriösen Bädern, modernen Küchen und einladenden Wohnräumen bietet höchsten Wohnkomfort. Die umfassenden Umbaumaßnahmen aus dem Jahr 2019 bieten ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.06.2034
Final energy demand: 183.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Oil
Class: F

Energy certificate:
Year of construction1900
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until09.06.2034
Year of construction according to energy certificate1900
Main energy sourceOil
Location: Hallgarten ist ein idyllischer Ort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Hallgarten eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit größerer Städte.

Geografische Lage:
Hallgarten liegt in einer hügeligen Weinbauregion, die für ihre hervorragenden Weine bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Verkehrsanbindung:
*Auto: Hallgarten ist gut über die B41 erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach (ca. 15 km) und weiter nach Mainz (ca. 45 km) bietet.
*Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist an das regionale Busnetz angebunden, sodass die umliegenden Gemeinden und Städte auch ohne Auto gut erreichbar sind. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz bestehen.

Infrastruktur:
*Einkaufsmöglichkeiten: In Hallgarten gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen stehen in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung.
*Bildung: In Hallgarten gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule ist im nahegelegenen Feilbingert vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen sind in Bad Kreuznach vorhanden.
*Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen gibt es in der Nähe mehrere Weingüter, die zu Weinproben einladen. Außerdem finden sich in Bad Kreuznach diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und ein reichhaltiges Gastronomieangebot.

Hallgarten besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die landschaftliche Schönheit machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität mit allen Vorteilen des ländlichen Wohnens und dennoch guter Anbindung an urbane Zentren.
Equipment: * Bodenbelag: Laminat + Fliesen (2019)
* Badezimmer: Zeitlose Fliesen in den Farben weiß und grau (2019)
* Einbauküche: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination sowie Spülmaschine und -becken (2019)
* Fenster: Zweifachverglasung (ca. 1990 + vereinzelt 2019)
* Dachböden: 1x gedämmt (2019), 1x ungedämmt
* Beheizung: Zentralheizung mit Öl betrieben
* Haustüre: erneuert (2019)
* Stellplatz: 1 Garage
* Badezimmer: ausgestattet mit Whirlpool Badewannen
* Lounge: mit Kamin
* Glasfaseranschluss: vorhanden (nicht in Betrieb)
* Liebevoll angelegter Garten
Others: Dieses Objekt erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 230.000,00€ zuzüglich einer Provision von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung aus.

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