Energetisch gut saniertes Einfamilienhaus für Ihre Familie / 7 ZKB / 120 Qm Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
OU926 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67744 |
| Ort |
Hohenöllen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
178 m² |
| Grundstücksgröße |
390 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
178 m² |
| Befeuerung |
Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
235.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
OU926 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
67744 |
Ort |
Hohenöllen |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
178 m² |
Grundstücksgröße |
390 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Vermietbare Fläche |
178 m² |
| Befeuerung |
Luft/wasser Wärmepumpe |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
235.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.
Im Erdgeschoss des Hauses ist linksseitig ein Elternschlafzimmer sowie Durchgangszimmer, welches auch ein Kinderzimmer oder der begehbare Kleiderschrank sein könnte. Rechtseitig des Flures ist der großzügige Wohn-/essbereich, sowie die moderne Küche und das altersgerechte Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer. Außerdem ist das Haus unterkellert. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Vorräte. Um das Haus befindet sich noch ein Gartengrundstück sowie rechtsseitig des Hauses die Garage mit reichlich Staufläche und ausbaubarem Obergeschoss.
Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Stellplatz.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus verschiedenen Zimmern mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
nochmal die Übersicht:
Elternschlafzimmer
Ein Durchgangszimmer, das als Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte
Rechtseitig des Flures befinden sich:
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich
Eine moderne Küche
Ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Wc
Im Obergeschoss gibt es:
Drei Schlafzimmer
Ein Bürozimmer
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, in dem sich der Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte befinden.
Ein Gartengrundstück umgibt das Haus
Rechtsseitig des Hauses gibt es eine Garage mit reichlich Staufläche und einem ausbaubaren Obergeschoss
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2034
Endenergieverbrauch: 129.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
Lage: Verbandsgemeinde: Lauterecken-Wolfstein
Höhe: ca. 340 Meter über dem Meeresspiegel
Umgebung und Natur
Hohenöllen liegt in einer ländlichen Region, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der Westpfalz. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Landschaft bietet eine idyllische Kulisse mit einer typischen mitteleuropäischen Flora und Fauna.
Straßenanbindung: Hohenöllen ist über kleinere Landstraßen mit den umliegenden Dörfern und Städten verbunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die Bundesstraße B270, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Kaiserslautern herstellt.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Ort ist an das regionale Busnetz angeschlossen, wobei die Busverbindungen eher spärlich sind und sich vor allem an den Bedürfnissen des Schulverkehrs orientieren.
Hohenöllen hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Architektur des Ortes ist typisch für die Region mit vielen gut erhaltenen, traditionellen Häusern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Die Dorfkirche und einige historische Gebäude zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.
Wirtschaft und Gewerbe
Die Wirtschaft in Hohenöllen ist hauptsächlich von der Landwirtschaft geprägt. Es gibt einige landwirtschaftliche Betriebe, die Ackerbau und Viehzucht betreiben. Kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungen decken die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Region ist auch bei Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt, die die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu schätzen wissen.
Hohenöllen ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit einer malerischen Umgebung und einer starken landwirtschaftlichen Prägung. Die Nähe zur Natur und die historischen Elemente des Dorfes machen es zu einem charmanten und erholsamen Wohnort.
Ausstattung: * Fenster: 2021 / Doppel verglast Kunststoff
* Heizung: 2021 / Wärmeluftpumpe
* Bäder: 2020 behindertengerecht umgebaut / Tageslicht
* Photovoltaik: 2021 / Unterverteiler und Hauptverteiler NEU
* Elektroleitungen: 2021 alle NEU
* Neue Heizkörper: Niedrigtemperaturheizkörper ( Cosmo E2 )
* Neue Küche: 2023 mit Elektrogeräten / Kaufpreis: 6000,00 Euro
* Pelletofen: 3.000,00 EUR
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 235.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt..
weiter Angebote finden Sie auf: www.lob-immobilien.de
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