TOP LAGE in KH NORD: 3 ZKB / 91 m2 Wfl. + Garten und Terrasse

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	QN521
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	60 m²
Vermietbare Fläche	91 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €
Nebenkosten	310 €
Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	QN521	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55545	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	91 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	60 m²
Vermietbare Fläche	91 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	295.000 €
Nebenkosten	310 €	Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten, ruhigen Wohngegend. Auf einer intelligent geplanten Wohnfläche vereinen sich Funktionalität und Stil zu einem harmonischen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Besonderheit 60 m2 Terrasse mit Garten.

Wohnbereich und Schlafzimmer: Das einladende, geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel natürliches Licht erhält, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, welche einen entspannten Ausblick in die ruhige Umgebung ermöglicht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Küche: Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Stauraum für alle Küchenutensilien. Die durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen ermöglicht ein effizientes Arbeiten.

Badezimmer und Gäste-WC: Das Badezimmer besticht durch ein zeitloses Design und elegantes Ambiente. Es verfügt über eine Dusche, hochwertige Sanitärinstallationen und einen beleuchteten Spiegel. Zusätzlich bietet die Wohnung ein praktisches Gäste-WC.

Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihr Auto sicher und wettergeschützt parkt. Dieser bequeme Zusatz schützt nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern erleichtert auch das Be- und Entladen bei jedem Wetter.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine hohe Wohnqualität in schöner Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten und strategisch gut gelegenen Immobilie verzichten zu wollen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergiebedarf: 119.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Norden der Stadt Bad Kreuznach. Sie ist günstig zwischen der Innenstadt und den Außenbereichen der Stadt gelegen, was den Bewohnern ermöglicht nicht auf die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die die Stadt zu bieten hat, verzichten zu müssen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die in einem sauberen und gut gepflegten Zustand sind. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

In der Nähe befinden sich mehrere kleine Parks oder Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu betrachten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien oder ältere Menschen macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt von Bad Kreuznach, die leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Ausstattung: * große Terrasse mit Gartenbereich
* Badezimmer: Zeitlose Fliesen in erdigen Tönen und Handtuchheizkörper
* Einbauküche: Hochwertige EBK mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie Spülmaschine
* Fenster: Zweifachverglasung
* Aufzug: Vorhanden
* Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
* Türsprechanlage
* Die Wohnung ist derzeit für 1030,00 EUR / 12.360,00 EUR p.A. vermietet

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 295.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.
Einen Tiefgaragenstellplatz kaufen Sie für 10.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.