ETW. im KURGEBIET / 3 ZKB / 79,11 m² Wfl. / Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	EU630
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Vermietbare Fläche	79 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Küche	Pantry
Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	430 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	EU630	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Vermietbare Fläche	79 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Küche	Pantry	Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	430 €	Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Hier ist eine seltene Wohnung im Kurviertel von Bad Kreuznach zum Kauf.

Die Wohnung befindet sich in einem 1978 massiv erbauten Haus mit 9 weiteren Wohneinheiten im 1 Obergeschoss.
Über den Flureingang erreichen Sie zunächst eine Empfangsdiele sowie ein Gäste - WC und einem Abstellraum.
Geradeaus über den Flur erreichen Sie die Küche sowie linksseitig davon den großzügigen Wohn-/Essbereich. Beide Räume haben direkten Zutritt zur Loggia - gelungen geplant.
Hinter dem Hauptwohnbereich befindet sich ein kleiner Zwischenflur mit 2 Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Badheizkörper.

Die meisten Räume liegen nach hinten hinaus und haben einen wunderschönen Blick in den Garten und auf eine restaurierte Nachbarvilla. Die Bewohner des Hauses lieben die Ruhe und pflegen ein freundliches und harmonisches Miteinander.

Weiter gehören zur Wohnung noch ein separater Kellerraum sowie eine Garage, welche für zzgl. 10.000,00 EUR erworben werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Salinenstraße und Roseninsel. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig eine Minute entfernt. Auch das Stadtzentrum ist zu Fuß gut zu erreichen.

Das an den Ufern der Nahe gelegenen Kurviertel ist eine der schönsten Gegenden der Stadt und ein zentraler Ort für Erholung und Gesundheit.
Es ist geprägt von historischer Architektur, grünen Parkanlagen und der berühmten Salinenlandschaft. Bad Kreuznach ist bekannt für seine Solequellen. Die Gradierwerke sind eine der größten Freiluft-Inhalationsanlagen Europas, ihre salzhaltige Luft wird geschätzt von Kurgästen und Touristen gleichermaßen.
Zentrum des Kurviertels ist das elegante Kurhaus mit seinem wunderschönen Kurgarten, der zum Verweilen einlädt. Direkt daneben bieten die Crucenia Thermen den Besuchern heilendes Thermalwasser und ein modernes Wellnessangebot mit Saunen und Solebädern.
Das Kurviertel ist geprägt von wunderschönen klassischen Villen aus der Blütezeit der Badekultur sowie gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die ganz in der Nähe gelegene Roseninsel lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Nahe ein.

Ausstattung: Hausgeld: 430,00 EUR monatlich (Inkl. Nebenkosten)
Heizung: Ölzentral 2013
Anzahl Wohneinheiten im Haus: 10
Garage: Ja zzgl. 10.000 EUR
Gäste WC
Bad mit Wanne und Dusche
Kellerraum: Ja

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 220.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt. .
Die Garage kaufen Sie für 10.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt. .

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