Toskanisches Lebensgefühl – Ihre Villa mit mediterranem Charme
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
YG511 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55291 |
| Ort |
Saulheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
224 m² |
| Nutzfläche |
34 m² |
| Grundstücksgröße |
288 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Vermietbare Fläche |
224 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
600.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
YG511 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55291 |
Ort |
Saulheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
224 m² |
| Nutzfläche |
34 m² |
Grundstücksgröße |
288 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
Vermietbare Fläche |
224 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Ofenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
600.000 € |
Außen-Provision |
3,57% Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Diese exklusive Villa vereint mediterranes Lebensgefühl mit durchdachter Funktionalität und großzügigem Wohnkomfort. Inspiriert von der toskanischen Bauweise, bietet dieses Haus eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet – ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt für gemütliche Abende, während der überdachte Freisitz den Wohnraum nach draußen erweitert und mediterrane Lebensart erlebbar macht. Ein Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, drei geräumige Kinderzimmer sowie zwei weitere Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, beide hochwertig ausgestattet. Ein Balkon sowie eine offen gestaltete Galerie mit Zugang zum großen Dachboden schaffen zusätzliches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem weiteren Duschbad einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit Abstellraum – perfekt als Gäste- oder Jugendbereich oder für individuelle Bedürfnisse.
Die Außenanlage überzeugt durch zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, sodass auch der Fuhrpark ausreichend Platz findet. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und stilvolle Gartenfeste – ganz im Sinne des toskanischen Flairs.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2035
Endenergieverbrauch: 164.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
164,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Saulheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Geografisch liegt Saulheim im Herzen Rheinhessens, einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Die Gemeinde ist etwa 15 Kilometer südwestlich von Mainz und rund 30 Kilometer nordwestlich von Worms entfernt.
Verkehrsanbindung:
Saulheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B420 und hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Dadurch bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Alzey und Kirchheimbolanden. Die Autobahn A63 (Mainz–Kaiserslautern) ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Ort für Pendler besonders attraktiv macht.
Infrastruktur:
In Saulheim gibt es eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Wörrstadt, Alzey oder Mainz. Verschiedene Vereine, Sporteinrichtungen und ein reges Gemeindeleben tragen zur Lebensqualität bei.
Wirtschaft und Weinbau:
Die Region ist vom Weinbau geprägt – Saulheim liegt mitten im größten Weinanbaugebiet Deutschlands. Viele Winzerbetriebe und Straußwirtschaften sind im Ort ansässig und laden zum Verweilen und Probieren ein. Neben dem Weinbau gibt es kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister.
Landschaft und Freizeit:
Die Umgebung ist ländlich geprägt mit sanften Hügeln, Weinbergen und Feldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders beliebt ist der Rheinhessische Jakobsweg, der durch Saulheim führt. Auch kulturell bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot, etwa mit Festen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen.
Ausstattung: * Mediterrane Architektur mit toskanischem Charakter
* Überdachter Freisitz & Balkon
* Galerie mit Dachboden
* 5 Schlafzimmer & 4 Bäder
* Kamin im Wohnbereich
* Vollunterkellert mit separatem Wohnbereich
* 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 600.000,00 EUR Zzgl. 3,57% Provision.
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