Solides 5-Familienhaus in attraktiver Feldrandlage – stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
CL164 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
55218 |
| Ort |
Ingelheim am Rhein |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
432 m² |
| Nutzfläche |
521 m² |
| Grundstücksgröße |
568 m² |
| Anzahl Zimmer |
18 |
| Anzahl Schlafzimmer |
13 |
| Anzahl Badezimmer |
5 |
| Vermietbare Fläche |
521 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
1.000.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
CL164 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
55218 |
Ort |
Ingelheim am Rhein |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
432 m² |
| Nutzfläche |
521 m² |
Grundstücksgröße |
568 m² |
| Anzahl Zimmer |
18 |
Anzahl Schlafzimmer |
13 |
| Anzahl Badezimmer |
5 |
Vermietbare Fläche |
521 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
1.000.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Zum Angebot steht ein massiv erbautes Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
EG: 91,43 qm / 4 ZKB
EG: 74,87 qm / 3 ZKB
OG.: 91,43 qm / 4 ZKB
OG.: 74,87 qm / 3 ZKB
DG.: 99,60 qm / 4 ZKB
***** 5 Garagen: Zum Haus gehören 3 Garagen auf dem Grundstück und weitere 2 Garagen in einem benachbarten Garagenhof.
Solide Bauweise: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Vollvermietet: Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen ermöglicht.
Attraktive Lage: Die gute Feldrandlage spricht langfristig stabile Mietnachfrage an – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Nähe zur Natur legen.
Nutzungspotenzial: Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Mieter oder Optionen für weitere Ausbauideen.
Garagen inklusive: Fünf Garagenstellplätze erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und bieten zusätzlichen Vermietungsertrag.
Die Aufteilung der großzügigen Wohnungen, in ruhiger Feldrandlage an der Bebauungsgrenze in einer Anliegersackgasse.
Fliesenböden mit Fußbodenheizung, alle Wohnungen mit Tageslichtbädern und Balkonen.
Weitere Details sowie die Nettomieteinnahme erfahren Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergieverbrauch: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
169,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Ingelheim am Rhein, gelegen im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz und Bingen, ist ein zukunftsorientierter Standort mit hoher Investitionssicherheit. Die Stadt zählt rund 35.000 Einwohner und profitiert von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Berufspendlern als auch von Mitarbeitenden internationaler Unternehmen.
Ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor ist der Hauptsitz des global agierenden Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim, das in der Region als stabiler Arbeitgeber mit überregionaler Strahlkraft wirkt. Auch mittelständische Unternehmen und Dienstleister tragen zur ökonomischen Stabilität und Standortattraktivität bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – über die Autobahnen A60 und A63, den gut frequentierten Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt – macht Ingelheim besonders attraktiv für Pendler und mobile Fachkräfte. Die daraus resultierende Wohnraumnachfrage bietet Investoren langfristig stabile Mietrenditen und geringe Leerstandsrisiken.
Ingelheim bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit modernen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem hohen Freizeitwert durch die Lage am Rhein, die umliegenden Weinberge und ein vielfältiges Kulturangebot.
Durch kontinuierliche Stadtentwicklung, Neubaugebiete und eine investorenfreundliche Kommunalpolitik entsteht in Ingelheim ein wachsender Bedarf an hochwertigem und bezahlbarem Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Renditen setzen.
Ausstattung: * Massivbau
* Satteldach
* Fenster Holz Doppelverglast / Temporär Teilweise ausgetauscht
* geflieste Böden
Sonstiges: Diese Immobilie erwerben Sie für 1.000.000.00 EUR Kaufpreis zzgl. 3.57 % Provision Inkl. MwSt..
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