Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite, Garten und Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
QY446 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
55569 |
| Ort |
Monzingen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
260 m² |
| Nutzfläche |
312 m² |
| Grundstücksgröße |
729 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
260 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
320.000 € |
| Außen-Provision |
3,00 % Inkl.. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
QY446 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
55569 |
Ort |
Monzingen |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
260 m² |
| Nutzfläche |
312 m² |
Grundstücksgröße |
729 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
260 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
320.000 € |
| Außen-Provision |
3,00 % Inkl.. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Mit monatlichen Nettomieteinnahmen von derzeit 1.750,00 € bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Selbstnutzer oder Mischkonzepte.
Das Haus verfügt über mehrere Einheiten, die sich flexibel nutzen lassen – beispielsweise für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für stabile Erträge, wobei bei künftiger Umgestaltung weiteres Potenzial denkbar ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sowohl privaten Mietern als auch Gewerbetreibenden eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie weitere Vermietungsoptionen.
Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
Aktuelle Nettomieteinnahmen: 1.750,00 € pro Monat
Mehrere Einheiten mit flexibler Nutzung
Großer Garten zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung
Garage inklusive
Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen in einer attraktiven Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergieverbrauch: 113.80 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
113,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2030 |
Lage: Monzingen ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Malerisch an der Nahe gelegen und eingebettet in sanfte Weinberge, vereint der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und historischer Bedeutung.
Mit rund 1.200 Einwohnern bietet Monzingen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und überzeugt zugleich durch seine sehr gute Lebensqualität. Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Monzingen ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B41 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Bad Kreuznach sowie Idar-Oberstein. Ein Bahnanschluss besteht ebenfalls – mit direkter Verbindung nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Weingüter und Gastronomiebetriebe prägen das kulturelle und wirtschaftliche Leben vor Ort. Besonders bekannt ist Monzingen für seine hochwertigen Riesling-Weine, die international Anerkennung finden.
Monzingen eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause in einem traditionsreichen Ort suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren zu verzichten.
Ausstattung: * Wohnung : 1 OG + SDG. / 7 ZKB / Nettomiete 750,00 EUR
* Praxis: EG. / Nettomiete: 1000,00 EUR / 3 Zimmer + Abstellraum + Keller
Sonstiges: Diese Immobilie kaufen Sie für 320.000,00 EUR. Zzgl. einer Provision von 3,00 % Inkl. MwSt.
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