Familienidylle mitten in der Stadt – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Bad Kreuznach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	SK021
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	85 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	3,57% Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	SK021	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	190 m²	Grundstücksgröße	85 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Unterkellert	Teilweise
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	3,57% Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum Bad Kreuznachs entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für Familien, stadtnah und gleichzeitig angenehm ruhig zu wohnen.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Linksseitig öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Familienzeit bietet. Die angrenzende Küche sowie das Esszimmer schaffen eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Beisammensein.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon – sowie ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und Rückzugsbereich.

Als besonderes Plus ist der Dachboden bereits ausgebaut und kann je nach Bedarf flexibel genutzt werden – ob als Homeoffice, Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder gemütliche Rückzugsoase.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergieverbrauch: 126.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zentrale Innenstadtlage in Bad Kreuznach – Familienfreundlich leben im Herzen der Stadt
Willkommen im Herzen von Bad Kreuznach – einer charmanten Kurstadt, die Tradition und modernes Stadtleben perfekt vereint. Diese zentrale Lage bietet Familien alles, was das Herz begehrt: kurze Wege, lebendige Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alles fußläufig erreichbar: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen oder ärztliche Versorgung – von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Der Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Bäckereien und familienfreundliche Restaurants laden zum Verweilen ein und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich.

Bildung & Betreuung: Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von liebevollen Kitas über moderne Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in direkter Nähe vorhanden. Auch Musik- und Volkshochschulen tragen zur ganzheitlichen Entwicklung Ihrer Kinder bei.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Kurpark, die Salinenanlagen und das Nahetal bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge, Radfahren oder ein Nachmittag auf dem Spielplatz – hier genießen Sie Natur und Erholung, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Das bekannte Crucenia-Thermalbad sowie Sportvereine und ein buntes Freizeitangebot sorgen für Abwechslung und Wohlbefinden für die ganze Familie.

Verkehr & Anbindung: Dank der zentralen Lage sind Sie bestens angebunden – ob mit dem Bus, Fahrrad oder Auto. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren. Zudem erreichen Sie die Autobahn A61 in wenigen Fahrminuten – ideal für Berufstätige mit regionalem oder überregionalem Arbeitsweg.

Diese Innenstadtlage in Bad Kreuznach vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die zentrales Wohnen mit Komfort, Sicherheit und Nähe zur Natur verbinden möchten.

Ausstattung: * Austausch Gastherme: 2017
* Küche kann gegen Abstand von 2000,00 EUR übernommen werden

Sonstiges: Dieses Haus erwerben Sie für 175.000,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57% Inkl. MwSt..

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