Moderne Büroeinheit mit Aufzug – 2. Obergeschoss in repräsentativem Geschäftshaus in zentraler Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	VE612
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	263 m²
Bürofläche	263 m²
Vermietbare Fläche	263 m²
Nebenfläche	22 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	2.360 €
Kaltmiete	2.360 €
Nebenkosten	660 €
Heizkosten	250 €
Außen-Provision	3,57 monatskaltmieten Inkl. MwSt.
Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	VE612	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Gesamtfläche	263 m²
Bürofläche	263 m²	Vermietbare Fläche	263 m²
Nebenfläche	22 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja	Unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	2.360 €	Kaltmiete	2.360 €
Nebenkosten	660 €	Heizkosten	250 €
Außen-Provision	3,57 monatskaltmieten Inkl. MwSt.	Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und funktional geschnittene Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, angenehme Arbeitsatmosphäre und optimale Erreichbarkeit legen.

Bequem per Aufzug erreichbar, empfängt Sie eine großzügige Bürofläche mit insgesamt 8 hellen Büroräumen, die flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können. Herzstück der Einheit ist ein separates Besprechungszimmer mit zusätzlicher Abstellkammer, ideal für vertrauliche Meetings, Teamrunden oder Kundenpräsentationen.

Die vorhandene Einbauküche schafft eine praktische Pausen- und Rückzugszone für Mitarbeitende. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Arbeitsklima.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergieverbrauch: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 168.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 168.70 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1947
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	168,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	168,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	168,7 kWh/(m²a)

Lage: Das Büro befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Standort ist für Mitarbeiter und Kunden bequem erreichbar – auch dank der optionalen TG-Stellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur rund um den Arbeitsalltag.

Fazit
Diese Büroeinheit vereint funktionale Arbeitsräume mit einer repräsentativen Adresse und modernen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Unternehmen, Praxen oder Kanzleien, die einen hochwertigen Standort suchen und dabei flexibel bleiben möchten.

Ausstattung: 2 .Obergeschoss mit barrierefreier Erreichbarkeit über Aufzug

8 Büroräume + Besprechungszimmer mit Abstellkammer

Separate Küche vorhanden

Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Nutzungsformen

Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen

Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Sonstiges: Dieses Büro mieten Sie für 2.360,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt..

Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de