Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon – Wohngenuss über den Dächern
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr |
IZ567 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
63165 |
| Ort |
Mühlheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
73 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
| Vermietbare Fläche |
73 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
279.000 € |
| Hausgeld |
279,60 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
IZ567 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
63165 |
Ort |
Mühlheim |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
73 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
| Vermietbare Fläche |
73 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
279.000 € |
Hausgeld |
279,60 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses vereint gemütliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Die ca. 73 m² große Wohnfläche (netto, unter Berücksichtigung der Dachschrägen) bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.
Zwei weitere Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei ihren besonderen, wohnlichen Charme.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis:
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet Markwald in Mühlheim am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität aus und bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare.
Mühlheim am Main liegt im dynamischen Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt, Offenbach und Hanau. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur.
Die Ulmenstraße ist eine der zentralen Erschließungsstraßen im Markwald und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnanlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, der Markwald selbst sowie naturnahe Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie der beliebte Waldspielplatz „Biebercamp“. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt in der Ulmenstraße gibt es innovative Lebensmittelmärkte, wie einen rund um die Uhr geöffneten Supermarktmodul sowie weitere Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 120 gewährleistet, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Mühlheim bietet. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt, Offenbach und Hanau in kurzer Zeit.
Im Stadtteil Markwald gibt es verschiedene Kindertagesstätten, darunter auch einen Waldkindergarten, der Kindern intensive Naturerlebnisse ermöglicht. Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Mühlheim gut verteilt und schnell erreichbar.
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Neben dem nahegelegenen Wald und Spielplätzen gibt es in Mühlheim ein Freibad, Sportvereine, Minigolf- und Bowlinganlagen sowie attraktive Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der öffentliche Bücherschrank an der Ulmenstraße ist ein beliebter Treffpunkt für Bücherfreunde.
Die Ulmenstraße ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Nähe zur S-Bahn und die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B43 sorgen für eine komfortable Mobilität, auch für Pendler.
Von der Ulmenstraße 1b, 63165 Mühlheim (Markwald) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie folgt nach Frankfurt am Main:
Zunächst nehmen Sie die Buslinie 120 ab der Haltestelle „Mühlheim Ulmenstraße“ (direkt im Markwald) in Richtung Mühlheim Bahnhof.
Am Bahnhof Mühlheim steigen Sie in die S-Bahn um (z.B. S8 oder S9) Richtung Frankfurt am Main.
Die S-Bahnen fahren regelmäßig, etwa alle 30 Minuten, und bringen Sie ohne Umsteigen direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof oder zu anderen zentralen Stationen in Frankfurt.
Ausstattung: Ausstattungshighlights:
* Süd-Balkon mit schönem Ausblick
* Praktischer Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern
* Eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
* 1 Garagen - Parkplatz
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Sonstiges: Diese Wohnung Kaufen Sie für 279.000,0 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 % Inkl. MwSt..
Den Duplex Tiefgaragenstellplatz kaufen Sie 15.000,00 EUR zzgl. einer von 3,57% Inkl. MwSt..
Der Gesamtpreis liegt damit bei 294.000.00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt..
Weitere interessante Immobilien
