Ein außergewöhnlicher Platz der Erholung in Alleinlage / Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
OT918 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55606 |
| Ort |
Kirn |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
196 m² |
| Nutzfläche |
95 m² |
| Grundstücksgröße |
4.519 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
196 m² |
| Befeuerung |
Elektro, Alternativ |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
690.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
OT918 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
55606 |
Ort |
Kirn |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
196 m² |
| Nutzfläche |
95 m² |
Grundstücksgröße |
4.519 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
196 m² |
Befeuerung |
Elektro, Alternativ |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
690.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein Zuhause, das begeistert. Mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen Extras ist es ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Erdgeschoss – Großzügig und funktional:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, rechts davon das Gäste-WC – praktisch für den Alltag und Besucher. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² ist das Herzstück des Hauses: Offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das moderne Duschbad, das sich seitlich der Küche befindet – ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad im Alltag.
Obergeschoss – Wohnen mit Galerieflair:
Über die stilvolle Diele erreichen Sie linkerhand den großzügigen Galeriebereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Leseecke, Atelier oder Rückzugsort. Eine offene Raumöffnung zum Erdgeschoss lässt zusätzliches Tageslicht in beide Ebenen fluten und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre. Rechterhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ – einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwischen Schlafzimmer und Bad befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, der für optimale Ordnung sorgt. Zwei Balkone auf der Vor- und Rückseite des Hauses runden das Obergeschoss ideal ab.
Dachgeschoss – Ihr Platz mit Weitblick:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Galerie mit herrlichem Ausblick ins Grüne – ein inspirierender Ort zum Arbeiten, Entspannen oder kreativen Gestalten.
Außenbereich – Mehr als nur ein Garten:
Das Grundstück begeistert mit einer zusätzlichen Grillhütte – perfekt für gesellige Stunden im Freien – sowie einem gepflegten Vorgarten mit 3 Garagen. Die ruhige Alleinlage und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Haus zu einer echten Rarität.
Fazit: Dieses besondere Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine offene Bauweise mit Galeriecharakter und den hohen Wohnkomfort. Ob als stilvolles Familienzuhause oder großzügiger Rückzugsort – hier lässt es sich auf hohem Niveau leben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergieverbrauch: 187.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
187,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Alleinlage am Rande der Stadt Kirn, direkt angrenzend an ein ausgedehntes Waldgebiet.
Die ruhige und abgeschiedene Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Erreichbarkeit, da das Stadtzentrum von Kirn nur etwa 3,5 Kilometer entfernt ist.
Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können die Vorzüge des Landlebens voll ausschöpfen.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten ist von hohen Bäumen und Sträuchern umgeben, die für eine natürliche Abgrenzung und viel Grün sorgen. Ein kleines Wasserspiel und mehrere Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, besticht durch seine solide Bauweise und das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Wohnfläche von 195,57 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Ein Badezimmer mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Wald
Zwei weitere geräumige Schlafzimmer
Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC
Eine Galerie, die als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann
Ausstattung: Besonderheiten:
Fußbodenheizung im Badezimmer
Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Isolierung
Großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten und in den Wald
3 Garagenplätze und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Sonstiges:
Die Alleinlage des Hauses bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch guter Anbindung an das städtische Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges, abgeschiedenes Zuhause suchen
Sonstiges: Diese Immobilie erwerben Sie für 690.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision.
weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de
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