Solides 3-Familienhaus in Massivbauweise mit Garage – ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
PE521 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
63073 |
| Ort |
Offenbach / Bieber |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
278 m² |
| Grundstücksgröße |
654 m² |
| Vermietbare Fläche |
278 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
900.000 € |
| Außen-Provision |
5,95 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| externe Objnr |
PE521 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
63073 |
Ort |
Offenbach / Bieber |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
278 m² |
| Grundstücksgröße |
654 m² |
Vermietbare Fläche |
278 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
900.000 € |
Außen-Provision |
5,95 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit gepflasterter Zufahrt, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine seitlich angebaute, überdachte Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten:
Das Erdgeschoss ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer, die sich mit Mieteinnahmen aus dem Bestand die Finanzierung erleichtern möchten.
Die beiden oberen Etagen sind dauerhaft vermietet und sorgen für eine solide monatliche Einnahmebasis.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend macht das Haus besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2026
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
175 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Offenbach-Bieber – Ein familienfreundlicher Stadtteil mit Lebensqualität
Offenbach-Bieber zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Offenbach – besonders bei Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und gut angebundenes Wohnumfeld legen. Der Stadtteil vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur lebendigen Metropole Frankfurt am Main.
Ein großer Pluspunkt für Familien ist die ausgezeichnete Infrastruktur: In Bieber finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitvereine, die ein aktives Familienleben ermöglichen. Die Wege sind kurz – ob zum Supermarkt, zur Schule oder zur ärztlichen Versorgung – alles ist bequem erreichbar.
Die grüne Umgebung mit dem Bieberer Wald, dem Schultheis-Weiher und den vielen Feldern und Spazierwegen bietet Kindern viel Raum zum Spielen, Toben und Natur entdecken. Gleichzeitig lädt das gut ausgebaute Wegenetz zum Fahrradfahren oder Spazierengehen mit der ganzen Familie ein.
Dank der S-Bahnlinien S1 und S2 sind das Zentrum von Offenbach und die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und für Familienausflüge in die Umgebung. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt.
Warum Familien sich in Bieber wohlfühlen:
Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld
Zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze im Ort
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote
Naturnahe Umgebung mit Wäldern, Weihern und Spazierwegen
Gute Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
Perfekte Anbindung mit S-Bahn und Auto
Lebendige Nachbarschaft und aktives Vereinsleben
Offenbach-Bieber ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien langfristig ein Zuhause finden.
Ausstattung: * Bodenrichtwert 775,00 EUR Baujahr: 1964
* Bauweise: massiv
* 3 separate Wohneinheiten
* Vollunterkellert
* Gepflasterte Zufahrt mit Garage
* Überdachte seitliche Abstellfläche
* Erdgeschoss frei verfügbar
* Obergeschosse + Dachgeschoss vermietet
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
Mieten: 700 EUR Herr Schulz
970,00 EUR Fr. Penig
offene EG Wohnung: 1270,00 EUR
2.940,00 EUR x 12 / 35.280,00 p.A.
Sonstiges: Dieses Mehrfamilienhaus erwerben Sie für 900.000,00 EUR zzgl. 5,95 % Inkl. MwSt.
weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de
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