Die Unternehmervilla / 275,59 m2 / viele Möglichkeiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | GZ861 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63571 |
| Ort | Gelnhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 288 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Vermietbare Fläche | 288 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kamin | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | GZ861 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63571 |
Ort | Gelnhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 288 m² |
Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
Anzahl sep. WC | 3 |
| Vermietbare Fläche | 288 m² |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Kamin | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
Außen-Provision | 5,95 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Diese Immobilie lässt viele Möglichkeiten zu.
Die Hauptwohnung, besteht aus insgesamt 5 ZKB. Im Erdgeschoss befindet sich über den feudalen Zugang Empfang.
Von hier aus gelangt man rechtsseitig zu einer weiteren 3 ZKB Wohnung oder kann dies als zusätzlichen Wohnbereich mit hinzunehmen - sehr durchdacht.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnbereiches befindet sich linksseitig das Gäste WC sowie die offene Wohnküche. Seitlich davon befindet sich das Esszimmer.
Über das Esszimmer sowie über den Flur gelangen Sie zum Wohnzimmer.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre mit Kamin und den Flair des Hauses begeistern.
Über die massive Wendeltreppe gelangen die zum Obergeschoss. Hier sind derzeit 2 Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer.
Weiter verfügt das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zum neuwertigen, modernen Bad mit Dusche und freistehender Badewanne - gelungen.
Ein weiteres Highlight ist der Terrassenzugang vom Erdgeschoss. Über Wohn - / Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Freisitz.
Der Garten wurde sehr aufwendig im Jahr 2021 neu angelegt.
Rechtseitig des Flures Ist eine zusätzliche Option zum derzeitig genutzten Gewerberaum.
Dieser könnte auch beliebig zum Wohnraum mit Intergiert werden. Der Zugang zum Gewerberaum ist auch über eine 2. Zutritt von außen möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Endenergieverbrauch: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis:
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter begrünten Randlange der Rhein Main Gebietes. Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen.
Kurzübersicht Anbindung:
* 800 Meter bis zum Bahnhof
* 1000 Meter Einkaufsmöglichkeiten,
* 1200 Meter zur Autobahn
* Kaufland/Apotheke/DM/Aldi, Ernstings Family, Bäcker, Ärzte etc.
* schnelle Anbindung Richtung Frankfurt und Fulda.
Gelnhausen ist eine Stadt in der Region Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und hat eine Einwohnerzahl von rund 22.000 Menschen.
Gelnhausen ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert und dem mittelalterlichen Marktplatz mit dem Rathaus und der Marienkirche. Die Stadt hat auch eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1170 zurückreicht, als sie von Kaiser Friedrich I. (Barbarossa) gegründet wurde.
Die Landschaft um Gelnhausen ist geprägt von Hügeln, Wäldern und Flüssen wie der Kinzig, die durch die Stadt fließt. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Radfahrer, die die Natur genießen und historische Stätten besuchen möchten.
Die Wirtschaft von Gelnhausen ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Es gibt auch größere Unternehmen, die in der Region ansässig sind, wie beispielsweise ein Logistikzentrum von Amazon.
Insgesamt ist Gelnhausen eine charmante und historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer reichen Geschichte. Es ist auch eine attraktive Region für Naturliebhaber und bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegene Stadt Frankfurt am Main.
Ausstattung: Das Haus wurde umfassend 2021 saniert.
Die Gesamt Investitionskosten betrugen:
200.000,00 €
Austausch Fenster: 2021 8 neue Velux / ca.15.000,00 € Dachfenster, 4 mit Velux Rollos
2021: neue Fliesen, Erneuerung Decken, neue Bäder
Einbau von Hochwertiger Einbauküche aus: 2021 exklusive: 18000 €
* Garage
* Carport und 2 Stellplätze am Haus, also Platz für 4 Autostellplätze
Sonstiges: Dieses Hauses kaufen Sie für 990.000,00 EUR zzgl. 5,95 % Inkl. MwSt. Provision.
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