Die Traumhafte Die Wohnung mit Wintergarten / 149,56 m² Wfl. / 4 ZKB / viele Extras
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | MH476 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 55413 |
| Ort | Niederheimbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 282 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 161 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 291.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | MH476 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 55413 |
Ort | Niederheimbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 282 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 161 m² |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 291.500 € |
Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Diese großzügige Wohnung bietet ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche ist modern und voll ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der für zusätzliche Helligkeit sorgt und eine entspannte Atmosphäre bietet.
Das Esszimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist ideal für formelle Abendessen oder geselliges Beisammensein mit Gästen. Es ermöglicht den direkten Zugang zum Wintergarten, wo Sie die Aussicht auf den gepflegten Garten genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und viel Tageslicht hereinlassen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und können sich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit schaffen.
Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung, was den Komfort dieser Wohnung weiter erhöht.
Das Badezimmer selbst ist modern und neu und verfügt über 2 Designwaschbaden und eine Dusche mit WC und Badheizkörper.
Des Weiteren gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien bietet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Niederheimbach ist ein malerisches Dorf in Deutschland, das sich im Bundesland Rheinland-Pfalz befindet. Es liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe.
Niederheimbach befindet sich am westlichen Ufer des Rheins und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinberge und Wälder, die eine idyllische Kulisse bieten. Das Dorf liegt inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, das für seine malerischen Burgen, Weinberge und charmanten Dörfer berühmt ist.
Das Zentrum von Niederheimbach besteht aus gepflasterten Straßen, traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten des Dorfes ist die Burg Sooneck, die majestätisch über dem Rhein thront. Die Burg stammt aus dem 13. Jahrhundert und bietet einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.
Niederheimbach ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Rheins. Es gibt gut markierte Wanderwege, die die Besucher durch die Weinberge und Wälder führen und ihnen die Möglichkeit geben, die Schönheit der Natur zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Fähre, die Niederheimbach mit dem gegenüberliegenden Ufer des Rheins verbindet und den Besuchern eine malerische Überfahrt ermöglicht.
In Niederheimbach finden Besucher auch eine Reihe von gemütlichen Weinstuben und Restaurants, in denen sie lokale Spezialitäten und ausgezeichnete Weine der Region probieren können. Die Gegend ist für ihren Weinbau bekannt, insbesondere für den Riesling, der hier angebaut wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Niederheimbach ein charmantes Dorf am Rhein ist, das mit seiner landschaftlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seiner entspannten Atmosphäre beeindruckt. Es ist ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Geschichtsinteressierte und Weinliebhaber, die eine ruhige und idyllische Umgebung erleben möchten.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert.
Hierbei wurden insbesondere folgende arbeiten ausgeführt:
* Bad entkernt
* alle Elektroleitungen in der gesamten Wohnung neu
* Bodenbelag gefliest und Holzboden mit Teppich
* Genehmigung und Erstellung des Wintergartens
* Aufbau der Terrasse mit Natursteinen
* Fenster Doppelverglast Kunststoff 2017 alle ausgestascht
* Die Wohnung verfügt über eine Hebeanlage für den Bereich Küche und Bad
* Es gehört noch eine Garage mit 32 m2 sowie ein großer Kellerraum mit 102 m2 dazu.
Sonstiges: Die Wohnung kaufen Sie für 291.500,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt.
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