NEUBAU / 136,06 m2 / 5 ZKB / 2 Bäder / Balkon / Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | BX241 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55596 |
| Ort | Waldböckelheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 178 m² |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Inkl. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | BX241 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55596 |
Ort | Waldböckelheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 178 m² |
Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % Inkl. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Haus ist ein hochwertig errichtetes Wohngebäude im KFW55-Standard mit einer attraktiven Architektur und einer Gesamtwohnfläche von [Größe des Hauses] Quadratmetern. Es befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses haben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist besonders beeindruckend, da er über 20 Quadratmeter groß ist und große Fensterflächen besitzt, die viel Tageslicht hereinlassen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für komfortable Sitzgelegenheiten, einen Essbereich und ermöglicht einen schönen Blick in den grünen Außenbereich.
Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte sowie genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Sie ist offen gestaltet und bildet eine harmonische Einheit mit dem Wohn- und Essbereich, was ein gemeinschaftliches Wohnen und geselliges Beisammensein ermöglicht.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle großzügig dimensioniert sind und viel Platz für eine individuelle Einrichtung bieten. Die beiden Tageslichtbäder sind mit Duschen ausgestattet und bieten modernes Design sowie hochwertige Armaturen.
Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist die Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ein idealer Ort ist, um die Natur zu genießen, zu entspannen und Freunde und Familie zu empfangen. Darüber hinaus gibt es im ersten Obergeschoss einen Balkon zur Frontseite, der eine weitere Möglichkeit bietet, im Freien zu verweilen und die Umgebung zu bewundern.
Das Haus erfüllt den energetischen KFW55-Standard, was bedeutet, dass es energetisch effizient ist und niedrige Energiekosten gewährleistet. Es ist gut isoliert und mit moderner Haustechnik ausgestattet, um einen nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Haus um eine hochwertige Immobilie mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei Tageslichtbädern mit Duschen, einer Terrasse mit Blick ins Grüne und einem Balkon im ersten Obergeschoss. Es bietet einen modernen Wohnkomfort und erfüllt gleichzeitig hohe energetische Standards.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergieverbrauch: 39.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis:
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 39,92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
Lage: Waldböckelheim ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, in unmittelbarer Nähe von Bad Kreuznach. Es liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim.
Waldböckelheim ist ein malerisches Dorf, das von der natürlichen Schönheit des Nahetals und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, mit sanften Hügeln, Weinbergen, Wäldern und malerischen Tälern. Die Lage des Dorfes bietet den Einwohnern und Besuchern eine ruhige und entspannte Umgebung.
Das Dorf selbst zeichnet sich durch traditionelle Fachwerkhäuser und charmante Straßen aus. Es hat eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der die Bewohner stolz auf ihre Gemeinschaft sind. In Waldböckelheim finden Sie eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.
Die Umgebung von Waldböckelheim bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Weinberge führen. Besucher können die landschaftliche Schönheit der Region erkunden und gleichzeitig die Ruhe und Stille der Natur genießen.
In der Nähe von Waldböckelheim gibt es auch verschiedene kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Bad Kreuznach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Zu den beliebten Zielen in der Umgebung gehören auch das Schloss Rheingrafenstein, das imposant über dem Nahetal thront, und die Ruine der Burg Kyrburg in Kirn.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Waldböckelheim ein malerisches Dorf inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft ist. Mit seiner ruhigen Atmosphäre, den historischen Fachwerkhäusern und der Nähe zu anderen interessanten Orten bietet es Besuchern eine angenehme Umgebung, um die Schönheit der Region zu erkunden.
Ausstattung: Luft- Wasserwärmepumpe ( Außenaufstellung inkl. Podest )
laut Wärmeschutzverordnung z B. Novelan LAD
Brauchwasserspeicher ca. 160 Liter, Berechnung nach ENEV
Komplette Fußbodenheizung Wohnbereich im Unter- und Obergeschoss,
( Berechnung nach energetischem Nachweis )
mit seperater Regelung ( Raumthermostate ) in jedem Raum
keine Heizung im HWR / HA bzw. und Abstellen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Außenzapfstellen 2 Stück frostsicher
Auf Wunsch kann eine ausführliche Baubeschreibung übersandt werden.
Sonstiges: Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 450.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
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