Das Büro in guter Lage / 128,60 qm Nutzfläche / viele Möglichkeiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | JC374 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 65185 |
| Ort | Wiesbaden / Wiesbaden Mitte |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 129 m² |
| Bürofläche | 118 m² |
| Vermietbare Fläche | 129 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| externe Objnr | JC374 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 65185 |
Ort | Wiesbaden / Wiesbaden Mitte |
| Land | Deutschland |
Gesamtfläche | 129 m² |
| Bürofläche | 118 m² |
Vermietbare Fläche | 129 m² |
| Boden | Fliesen |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Abstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
Außen-Provision | 3,57 Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung: Diese moderne und gut ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage und ist ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Die Einheit bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und Komfort, um ein produktives Arbeitsklima zu fördern.
Flächenaufteilung und Ausstattung:
Bürozimmer: Die Einheit verfügt über insgesamt 3 Bürozimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung Flexibilität in der Nutzung bieten. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Bodenbelägen, einer modernen Beleuchtung und ausreichenden Strom- sowie Internetanschlüssen ausgestattet, was sie ideal für Büroarbeiten, Meetings oder als Ruheräume macht.
Tresor: Ein besonderes Merkmal dieser Gewerbeeinheit ist der integrierte Tresorraum.
Dieser eignet sich hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Wertsachen, sensiblen Dokumenten oder anderen wichtigen Geschäftsunterlagen.
Lagerraum: Zusätzlich bietet die Einheit einen geräumigen Lagerbereich, der für die Aufbewahrung von Akten, Büromaterialien oder Produktmustern genutzt werden kann. Der Lagerbereich ist direkt von den Bürozimmern aus zugänglich und ermöglicht so einen schnellen und organisierten Zugriff auf benötigte Materialien.
Gäste-WC: Ein modern ausgestattetes Gäste-WC erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Es ist stilvoll gestaltet und erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße Sanitäranlage.
Küche: Die Einheit umfasst eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank.
Dieser Bereich kann auch als zentraler Treffpunkt für Pausen und informelle Besprechungen dienen.
Freisitz: Ein absolutes Highlight ist der zum Objekt gehörende Freisitz. Diese Außenfläche ist ideal für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach, um frische Luft zu schnappen. Der Freisitz ist ansprechend gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für geschäftliche Besprechungen unter freiem Himmel.
Zusammenfassung:
Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem ansprechenden und funktionalen Umfeld zu arbeiten. Die durchdachte Kombination aus Arbeits-, Sicherheits-, Lager-, Sozial- und Erholungsflächen macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die ein produktives und gleichzeitig angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2032
Endenergieverbrauch: 159.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 159.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 159.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 159,7 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 159,7 kWh/(m²a) |
Lage: Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, liegt im Südwesten Deutschlands und ist einer der ältesten Kurbäder Europas. Wiesbaden-Mitte, das Herz der Stadt, zeichnet sich durch eine Kombination aus historischer Architektur, modernen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und weitläufigen Grünflächen aus. Diese zentrale Lage bietet Besuchern und Bewohnern eine vielfältige Mischung aus Lebensqualität, Kultur und Geschichte.
Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
Wiesbaden-Mitte befindet sich im Rhein-Main-Gebiet, direkt am rechten Ufer des Rheins, gegenüber der Stadt Mainz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch das gut ausgebaute Netz an Straßen. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Regionen.
Sehenswürdigkeiten und Kultur:
Wiesbaden-Mitte beheimatet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen insbesondere das prachtvolle Kurhaus mit seinem Casino, die Marktkirche als größtes Bauwerk der Stadt und das imposante Rathaus. Die Wilhelmstraße, oft als "Rue" bezeichnet, ist die Hauptgeschäftsstraße und lädt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein.
Das Staatstheater Wiesbaden, eines der schönsten Theatergebäude Deutschlands, bietet ein breites Spektrum an Aufführungen aus Oper, Schauspiel und Ballett. Kunstliebhaber kommen in den vielen Galerien und im Museum Wiesbaden, das Kunst und Naturkunde präsentiert, auf ihre Kosten.
Parks und Erholung:
Die Grünflächen und Parks in und um Wiesbaden-Mitte, wie der Warmer Damm und der Kurpark, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese sind hervorragend geeignet für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur, um in der Natur zu entspannen.
Wirtschaft und Bildung:
Wiesbaden ist nicht nur politisches, sondern auch wirtschaftliches Zentrum Hessens. Viele Unternehmen, besonders aus dem Dienstleistungssektor, haben hier ihren Sitz. Darüber hinaus verfügt Wiesbaden über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen und höheren Bildungseinrichtungen.
Zusammenfassung:
Wiesbaden-Mitte ist das lebendige Herz der hessischen Landeshauptstadt, das historischen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt, Grünanlagen und hervorragende Infrastruktur machen es zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Ausstattung: Rücklage - WEG Gesamt 43.726,50 €
Anteil Büro EG 3.476,78 €
Hausgeld: 359,01 €
Anzahl Einheiten im Haus: 18
Sonstiges: Dieses Büro kaufen Sie für 469.000,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 % Inkl. MwSt.
Einen Duplex Parkplatz erwerben Sie für 19.000,00 EUR zzgl. einer Provision von 3,57 % Inkl. MwSt.
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