Das moderne Einfamilienhaus in zentraler Lage mit großer Garage / 6 ZKB / 136,32m2 Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | OA519 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55566 |
| Ort | Bad Sobernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 146 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | OA519 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55566 |
Ort | Bad Sobernheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 143 m² |
Grundstücksgröße | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 146 m² |
Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 175.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für eine Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses darstellt. Hier können sich Familie und Freunde beim Kochen und Essen wunderbar versammeln. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein modernes Duschbad mit zeitgemäßen Sanitäranlagen und einem separaten WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zur großen Garage, die neben Stellplätzen auch Platz für Werkbank und Fahrräder bietet.
Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer weiteren Küche ausgestattet ist. Dies bietet die Möglichkeit, die Etage als separate Wohneinheit zu nutzen. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Esszimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist komfortabel und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und WC komplettiert das Angebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, die durch ihre Dachschrägen gemütlich und einladend wirken. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbetten und Arbeitsecken, ideal für größere Kinder oder als Gästezimmer.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt und mit Materialien hoher Qualität ausgestattet. Die Bäder sind modern und funktional, während die Böden in den Wohnbereichen aus strapazierfähigem und ansprechendem Material bestehen. Große Fenster in allen Etagen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch die Flexibilität, die Wohnfläche nach den Bedürfnissen der Bewohner anzupassen. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Platz, Modernität und Lebensqualität legt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2032
Endenergieverbrauch: 249.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 249 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Bad Sobernheim ist eine kleine, charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Gelegen im malerischen Nahetal, etwa 25 Kilometer westlich von Bad Kreuznach und ungefähr 50 Kilometer südwestlich von Mainz, bietet die Stadt eine idyllische Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Hunsrücks und den ausgedehnten Weinbergen der Region. Das Nahetal, bekannt für seinen Weinbau und die malerische Landschaft, zieht sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber an. Der Fluss Nahe, der durch das Tal fließt, bietet schöne Gelegenheiten für Spaziergänge und Radtouren entlang seiner Ufer.
Bad Sobernheim selbst ist bekannt für sein mildes Klima und seine Heilquellen, was es zu einem beliebten Ziel für Kurgäste macht. Die Felke-Therapie, eine spezielle Form der Naturheilkunde, die nach dem Pfarrer Emanuel Felke benannt ist, zieht viele Besucher an, die Wellness und Erholung suchen. Zu den Einrichtungen, die diese Therapieform anbieten, gehört das BollAnts Spa im Park, ein renommiertes Wellness-Hotel.
Die Stadt besitzt auch ein reiches kulturelles Erbe. Eines der Highlights ist das Freilichtmuseum Bad Sobernheim, das einen Einblick in die ländliche Architektur und das Leben der Vergangenheit gibt. Historische Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten sind hier zu sehen und bieten den Besuchern die Möglichkeit, in die Geschichte der Region einzutauchen.
Weiterhin zeichnet sich Bad Sobernheim durch seine gut erhaltene Altstadt aus, die mit ihren verwinkelten Gassen, alten Fachwerkhäusern und der schönen Kirche St. Matthias aus dem 15. Jahrhundert eine malerische Atmosphäre schafft.
Verkehrstechnisch ist Bad Sobernheim gut angebunden. Die Stadt ist über die Bundesstraße B41 direkt erreichbar, und der Bahnhof Bad Sobernheim verbindet die Stadt mit größeren Städten wie Mainz und Saarbrücken.
Insgesamt bietet Bad Sobernheim eine wunderbare Mischung aus natürlicher Schönheit, gesundheitsfördernden Angeboten und kulturellen Sehenswürdigkeiten, was es zu einem attraktiven Ort für Besucher und Einwohner gleichermaßen macht.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs.
Ausstattung: * große Garage ( 2-3 Autostellplätze )
* doppelt verglaste Kunststoff Fenster 2020
* Austausch Heizkörper 2020-2023
* Stromleitungen 2015 - 2020 alle erneuert
* Wasserleitungen: 2020-2023 alle erneuert
* Bodenbelag: gefließt, Vinyl, Kork
* die Beiden Küchen können für 7000,00 EUR zzgl. erworben werden.
Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie für 175.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt.
weitere Angebote finden Sie auf: www.lob-immobilien.de
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