Schöner Wohnen im Mehrgenerationenhaus / 405,00 m² Wohn- und Nutzfläche
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | JJ202 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55457 |
| Ort | Gensingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 603 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| externe Objnr | JJ202 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55457 |
Ort | Gensingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
Grundstücksgröße | 603 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage erstreckt sich über eine großzügige Grundfläche und bietet alles, was das Herz begehrt: einen großen Garten, eine geräumige Terrasse, einen Schlaf- und Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre, sowie zwei Außenstellplätze und eine Garage.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront bietet nicht nur einen idyllischen Blick in den Garten, sondern gewährt auch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus Terrasse und Garten zu erreichen.
Die großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und bietet einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben den Außenstellplätzen verfügt das Grundstück über eine Garage, die nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Keller des Hauses erstreckt sich über die gleiche Grundfläche wie die Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Zugang zum Keller ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft Potenzial für individuelle Ideen.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus auch für ältere Menschen ideal geeignet ist, da nur wenige Stufen zu überwinden sind. Es wurde im Jahr 1996, sowie zuletzt 2014 modernisiert.
Gegenüber von Schlaf- und Wohnzimmer befindet sind das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz für kreative Entfaltung und Spielmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer, der Wohnbereich, sowie das Kinderzimmer und das Büro sind mit hochwertigem Stiftparkett ausgelegt, wodurch eine warme und gemütliches Ambiente entsteht.
Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet und bietet eine elegante und funktionale Atmosphäre. Ein weiterer Raum, direkt neben dem Eingang, verfügt über eine weitere separate Dusche.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die die Vorzüge von Stadtnähe und naturnahem Wohnen vereint. Die idyllische Lage bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Erholungssuchende und insbesondere auch ältere Menschen.
Das Untergeschoss verfügt über ein separates Badezimmer, sowie eine eigen Küche. Somit ist dieser Bereiche wie dafür gemacht um diese Einheit zu Vermieten. Ebenfallss bietet sich hier die Option eines Mehrgenerationenhauses an. Da die beiden Einheiten über einen eigenen Eingang verfügen können diese getrennt genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergieverbrauch: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 175,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Gensingen liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Die zentrale Lage von Gensingen an der Autobahn A 61, sowie der Bundesstraße B41 gewährleistet eine perfekte Anbindung. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, sowie eine sehr guten Anbindung an das Busnetz.
Gensingen - Bad Kreuznach o. Bingen ca. 10 min.
Gensingen - Mainz ca. 30 min.
Gensingen - Wiesbaden 40min.
Gensingen - Frankfurt ca. 55 min.
Die Ortsgemeinde Gensingen verfügt über ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Grundschule, einen Kindergärten, ein Hallenbad uvm., diese sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: * großer Garten
* geräumige Terrasse
* lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Stiftparkett
* direkter Zugang zu Terrasse und Garten über Wohn- und Schlafzimmer
* zwei Außenstellplätze
* Garage
* ausbaufähiger Dachboden
* geräumiger Keller
* separate Dusche
Sonstiges: Dieses hochwertige Haus wird im Bieterverfahren verkauft, zzgl. einer Käuferprovision von 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nenne
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